Các chủ nhà nên soạn hợp đồng cho thuê căn hộ như thế nào để đúng pháp luật, đảm bảo 100% quyền lợi và phòng trừ những rủi ro sau này khi bên thuê nhà vi phạm hợp đồng. Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết nội dung mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ và các lưu ý khi soạn loại hợp đồng quan trọng này trước khi cho thuê.
Nội dung mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ
BẢNG TÓM TẮT NỘI DUNG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ CĂN HỘ
|
Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc ————–o0o ————- HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ – Căn cứ Bộ luật Dân Sự, Luật Đất Đai của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam. – Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế của các bên trong hợp đồng này. Thành phố ………….., ngày …….. tháng……….. năm ……… , chúng tôi gồm: I/ BÊN CHO THUÊ (Bên A) : – Họ tên: ………………………………………………. – CMND số: …………………………… Cấp ngày: …………… Tại: ……………… – Địa chỉ thường trú:………………………………………………………………….. – Điện thoại:…………………………………………………………………………. – Email:………………………………………………………………………………… – Số tài khoản:……………………………………………………………………….. – Tên ngân hàng:…………………………………………………………………….. – Chi nhánh:…………………………………………………………………………….. Là chủ sở hữu căn hộ cho thuê số: ……………….. – Dự án ………………….. Địa chỉ: ………………………………………………………………. Theo HĐMB căn hộ ký ngày: ___ / ___ / ____. II/ BÊN THUÊ (Bên B) : – Họ tên: ……………………………………………………………… – CMND số: …………….. Cấp ngày:……………….. Tại:…………………… – Địa chỉ liên hệ:………………………………………………………………………… – Điện thoại:…………………………………………………………………………… – Email:…………………………………………………………………………………. Sau khi cùng bàn bạc và thỏa thuận, chúng tôi đi đến thống nhất nội dung các điều khoản của hợp đồng này như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG ĐIỀU 2 : THỜI HẠN THUÊ ĐIỀU 3: TIỀN THUÊ NHÀ, TIỀN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B ĐIỀU 6: CAM KẾT CHUNG BÊN CHO THUÊ (A) BÊN THUÊ (B) ———o0o——— |
Tải mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ TẠI ĐÂY
Lưu ý khi soạn hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê căn hộ, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết, đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này.
Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:
- Hợp đồng cho thuê căn hộ thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.
- Phải ghi rõ tiền thuê nhà là bao nhiêu, phương thức thanh toán bằng bề ngoài nào: trả bằng tiền mặt hay chuyển khoản, thời gian thanh toán trả theo tháng, theo năm hay theo quý.
- Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.
- Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.
- Trong hợp đồng cho thuê căn hộ phải có điều khoản quy định rõ mục đích sử dụng căn hộ: để ở, để kinh doanh (cho thuê lại) hay mục đích khác. Tránh trường hợp người thuê sử dụng căn hộ sai mục đích.
- Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.
- Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.
Ngoài ra trong hợp đồng cho thuê căn hộ cần ghi rõ ràng, chính xác tiền thuê nhà có bao gồm các chi phí khác như: phí quản lý, phí đỗ xe,… hay không. Nếu không thì ai chịu trách nhiệm đóng khoản tiền này. Điều này cần sự thoả thuận của cả hai bên trước khi ký và cần được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê để tránh những phát sinh, mâu thuẫn không đáng có giữa hai bên.
Các trường hợp thanh lý hợp đồng cho thuê căn hộ
- Bên cho thuê và bên thuê nhà có điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà ban đầu.
- Bên thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà trong 3 tháng hoặc sử dụng nhà thuê sai mục đích ban đầu được quy định rõ trong hợp đồng.
- Bên cho thuê có căn cứ chứng minh bên thuê tự ý phá dỡ nhà, xây dựng, cơi nới thêm nhà, cải tạo lại nhà đang thuê mà những việc này không được cho phép trong hợp đồng thuê nhà.
- Bên thuê nhà gây ra ô nhiễm về môi trường hoặc tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các hộ lân cận đã được nhắc nhở nhiều lần nhưng không sửa đổi còn có ý định chống đối gây ra một số tranh chấp.
- Nhà thuê bị hư hỏng gây ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống không phải lỗi do bên thuê mà bên cho thuê không tiến hành sửa chữa thì bên thuê có thể tiến hành chấm dứt hợp đồng.
Lưu ý về việc đóng thuế khi cho thuê căn hộ
Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng, còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp thuế.
Các loại thuế phải nộp khi thu nhập cho thuê lớn hơn 100 triệu/năm:
Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà:
- Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm
- Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng
Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%
Thuế thu nhập cá nhân: Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)
Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về hợp đồng thuê nhà chung cư, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Hotline Quốc Bảo Bất Động Sản: 0909 835 113
(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)
XEM THÊM BÀI VIẾT LIÊN QUAN
>>> Hợp đồng thuê đất là gì | Cập nhật thông tin mới nhất 2020
>>> Hướng dẫn lập biên bản bàn giao mặt bằng | Cập nhật 2020
