Vay ngân hàng là công cụ tài chính đắc lực để mua và đầu tư bất động sản. Hiện trên thị trường có hàng nghìn ngân hàng đang hoạt động, nên lựa chọn ngân hàng như thế nào để đạt được nhiều lợi ích nhất?
So sánh phân khúc ngân hàng nước ngoài và ngân hàng trong nước đang có trên thị trường cho vay thế chấp.
Tiêu chí đầu tiên vay ngân hàng là lãi suất thấp, tiếp đến là cách thanh toán theo dạng gì, tính ổn định lãi suất sau khi hết thời gian khuyến mãi lãi suất, chi phí xử lý hồ sơ,…
– Nói đến lãi suất tốt thì chọn vay ngân hàng nước là chuyện tất yếu. Hiện tại có những bank cho vay thế chấp lãi suất tốt theo thứ tự như: Standard Chartered (SCbank), Shinhanbank, Hongleongbank, Hsbc, Wooribank…kèm điều kiện vay thì sẽ chuộng lương qua tài khoản, nguồn thu từ cho thuê nhà. Chi tiết từng bank sẽ được cập nhật sau.
Khu vực tài sản nhận thế chấp chỉ: HCM, HÀ NỘI, vài tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai hạn chế vài huyện, xã.
Các bank vay ngân hàng trong nước thì đa phần xét tài sản là yếu tố quyết định 80-90%. Tài sản thế chấp thì rộng hơn, ở đâu có chi nhánh ngân hàng thì ở đó có khoản vay
Cách trả nợ vay ngân hàng nội và ngoại
– Cách trả nợ vay ngân hàng ( đối với bank nước ngoài và vài bank trong nước): trả gốc và lãi hằng tháng. Vd: Với Hsbc thì có 2 lựa chọn: c1> gốc chia đều & lãi trên dư nợ hằng tháng, Hoặc c2 -) đóng cố định 1 số tiền trong đó gốc tăng dần & lãi giảm dần, Standard chartered: thì chỉ có cách thứ 2, Shinhan & Wooribank, HLB thì chỉ có cách 1.
Không có cách thanh toán nào là hoàn hảo mà là tùy nhu cầu mỗi người để tìm sự thích hợp để lựa chọn. Thường những ai có nguồn thu nhập ổn định và vay ngắn hạn sẽ chọn cách 1 để trả nợ gốc được nhiều. Những ai có nguồn thu chưa ổn định và thích trữ tiền để xoay vòng vốn hay có kế hoạch vay trung, dài hạn thì chọn cách 2 vì số tiền trả bank dễ thở hơn.
Đa số ngân hàng trong nước sẽ chọn cách trả tiền vay ngân hàng 1 hoặc hỗ trợ đặc biệt cho trả lãi và ân hạn gốc trong thời gian nhất định nào đó.
– Lãi suất sau thời gian cố định ( khuyến mãi lãi suất): các bank nước ngoài sẽ có những câch tính khác nhau và biên độ khác nhau, thường thì giao động trong khoảng 10_11%/ năm. Các ngân hàng TMCP thì cao hơn 1-2%.
– Chi phí xử lý hồ sơ: 100% bank nước ngoài sẽ giao cho bên thứ 3 làm tất cả các bước định giá tài sản, công chứng thế chấp và đăng bộ, phí bảo hiểm, nên chi phí sẽ cộng thêm từ 5 triệu _ 10 triệu tùy tỉnh thành.
Ngân hàng trong nước thì đa phần sẽ có bộ phận thẩm định nội bộ, phí thấp. Bước công chứng thế chấp và đăng bộ sẽ do nhân viên ngân hàng hỗ trợ. Người vay sẽ tiết kiệm được chút chi phí.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về vay ngân hàng, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn tận tình, chuyên nghiệp và miễn phí.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Hotline dự án tư vấn Bất Động Sản: 0909 835 113
(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsap
