Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư có nội dung như thế nào? Khi soạn hoặc ký kết hợp đồng cho thuê nhà chung cư cần lưu ý những điều khoản gì để đảm bảo quyền lợi? Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản cập nhật đầy đủ và chính xác qua bài viết.
Tóm tắt nội dung mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư
Tải Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chung cư chi tiết TẠI ĐÂY
BẢNG TÓM TẮT NỘI DUNG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CHUNG CƯ
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —o0o— HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ Số: 0616-SUN/HĐTN-2016 – Căn cứ Bộ Luật dân sự số 33/2005/QH11 và Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 của Nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam ban hành năm 2005, – Căn cứ các văn bản pháp luật khác có liên quan, – Căn cứ khả năng và nhu cầu của hai bên trong hợp đồng này. Hôm nay, ngày … tháng … năm 2016, tại Hà Nội, chúng tôi gồm: Bên Cho Thuê (Sau đây gọi tắt là Bên A) Ông/bà: ……………………………………………………………………………………… Số CMND: ……………… Cấp ngày: …/…/……. Nơi cấp:………………………… HKTT:…………………………………………………………………………………………Điện thoại: ………………………………………………………………………………. Là chủ cho thuê hợp pháp căn hộ chung cư số: …………………………………………………… Bên Thuê ( Sau đây gọi tắt là Bên B) Ông/bà: ……………………………………………………………………………………… Số CMND: ……………… Cấp ngày: …/…/……. Nơi cấp: …………………………… HKTT:……………………………………………………………………………………. Điện thoại: ………………………………………………………………………………………… Sau khi bàn bạc hai bên thống nhất đi đến ký hợp đồng thuê căn hộ này với nội dung sau: Điều 1: Đặc điểm chính của căn hộ cho thuê Điều 2: Mục đích thuê Điều 3: Thời hạn thuê: (…)năm tính từ ngày …/…/20…. đến ngày …/…/20…. Điều 4: Giá thuê Điều 5: Đặt cọc và phương thức thanh toán Điều 6: Quyền và nghĩa vụ của Bên A Điều 7: Quyền và nghĩa vụ của Bên B Điều 8: Chấm dứt hợp đồng Điều 9: Điều khoản chung |
Tải Mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư chi tiết TẠI ĐÂY
Những lưu ý khi soạn hợp đồng thuê nhà chung cư
Tiền thuê căn hộ
Bạn cần làm rõ trong hợp đồng thuê nhà chung cư về tiền thuê căn hộ, thời điểm đóng tiền thuê, thời hạn cho thuê và phương thức trả tiền thuê căn hộ đó. Tiền cho thuê căn hộ phải được quy đổi sang tiền Việt Nam đồng để tránh các rủi ro có thể xảy ra sau này.
Xác minh thông tin chủ căn hộ
Để đảm bảo hơn trong việc thuê căn hộ, người thuê cần tìm hiểu đầy đủ thông tin về chủ căn hộ đó, kiểm tra các tài liệu pháp lý chứng minh quyền sở hữu của họ với căn hộ. Bạn nên lựa lời để hỏi một cách nhã nhặn và khéo léo, để không làm khó chịu cho chủ nhà cho thuê cũng như khiến hai bên có phần gắn kết hơn.
Xem kỹ phần Tiền đặt cọc
Đây là vấn đề gây nhức nhối nhất đối với người đi thuê nhà. Để đảm bảo chắc chắn bạn nên ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà chung cư về số tiền cọc và sau khi hết hợp đồng có trả lại hay không. Bên cạnh tiền đặt cọc thuê nhà bạn cần xem kỹ những khoản tiền như: giữ xe, điện, nước, wifi,..
Thời hạn chấm dứt hợp đồng
Bạn hãy thỏa thuận về việc nếu hợp đồng chưa chấm dứt nhưng bạn không muốn thuê nữa thì có bị chịu trách nhiệm không? Thời gian được hoàn lại tiền cọc thuê căn hộ là bao lâu? Nếu chủ nhà muốn lấy căn hộ thì phải báo trước trong thời gian bao nhiêu lâu? Ghi rõ nếu vi phạm hợp đồng sẽ phải bồi thường ra sao.
Những lưu ý khi đi xem và thuê nhà chung cư
- Khi đến xem căn hộ cần thuê: Bạn nên để ý đến hướng nhà, vị trí cửa sổ căn hộ, cảnh quan xung quanh ra sao, căn hộ có bao nhiêu cửa sổ, phải đảm bảo rằng không gian sống thoải mái, rộng rãi, tránh những góc khuất cũng như cảm giác không thích về căn nhà đang xem.
- Trước khi đến xem căn hộ cần thuê: Bạn cần gọi điện trước cho chủ nhà cũng như cung cấp các thông tin cần thiết để xác minh bạn là ai cũng như khiến chủ nhà hiểu rõ về bạn. Nếu người bạn liên hệ là môi giới thì cần nói chuyện rõ ràng để hai bên hiểu rõ nhau hơn. Tránh trả phí dịch vụ tìm nhà trước khi thuê được nhà.
- Khi tiến hành tham quan ngôi nhà sắp tới sẽ thuê bạn nên kiểm tra hệ thống điện, nước của căn hộ, để đảm bảo hơn có thể bạn nên dẫn người có kinh nghiệm đến xem những hệ thống này, xem thử có phù hợp cũng như đảm bảo như mong muốn của bạn.
- Tiếp theo đó, bạn cần xem giao thông khu vực có thuận lợi không? Cũng như tìm hiểu khoảng cách tới trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm, bệnh viện, bến xe,…vv. Xem thử dân trí ở đó thế nào? Căn hộ bạn muốn thuê có xử lý cách âm tốt không?
- Bạn cũng nên tìm hiểu tính tương đồng trong công việc, nghề nghiệp của những người cùng sinh sống để đảm bảo khả năng hòa nhập với nhau trong tương lai.
Các trường hợp thanh lý hợp đồng thuê nhà chung cư
- Bên cho thuê và bên thuê nhà có điều khoản đơn phương chấm dứt hợp đồng được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà ban đầu.
- Bên thuê nhà không thanh toán tiền thuê nhà trong 3 tháng hoặc sử dụng nhà thuê sai mục đích ban đầu được quy định rõ trong hợp đồng.
- Bên cho thuê có căn cứ chứng minh bên thuê tự ý phá dỡ nhà, xây dựng, cơi nới thêm nhà, cải tạo lại nhà đang thuê mà những việc này không được cho phép trong hợp đồng thuê nhà.
- Bên thuê nhà gây ra ô nhiễm về môi trường hoặc tiếng ồn làm ảnh hưởng đến các hộ lân cận đã được nhắc nhở nhiều lần nhưng không sửa đổi còn có ý định chống đối gây ra một số tranh chấp.
- Nhà thuê bị hư hỏng gây ảnh hưởng đến chất lượng môi trường sống không phải lỗi do bên thuê mà bên cho thuê không tiến hành sửa chữa thì bên thuê có thể tiến hành chấm dứt hợp đồng.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về hợp đồng thuê nhà chung cư, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Hotline Quốc Bảo Bất Động Sản: 0909 835 113
(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)
XEM THÊM BÀI VIẾT LIÊN QUAN
>>> Hợp đồng thuê đất là gì | Cập nhật thông tin mới nhất 2020
>>> Hướng dẫn lập biên bản bàn giao mặt bằng | Cập nhật 2020
