Theo kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư từ khách hàng của đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản, loại hình bất động sản căn hộ chung cư nhận được nhiều sự quan tâm bởi nhiều dự án đa dạng từ phân khúc bình dân tới hàng hiệu, phong phú chức năng, dễ sở hữu và thuận tiện khai thác cho thuê, kinh doanh.
Tuy nhiên, việc tiến hành mua bán, giao dịch cũng như sở hữu cũng có khó khăn. Sau đây là 7 kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư nên lưu ý để sở hữu các dự án căn hộ với giá tốt, an toàn.
Kinh nghiệm mua bán căn hộ chung cư an toàn, sinh lời
Nên đầu tư mua căn hộ vào thời điểm nào ?
Thời điểm chọn để mua cũng như đầu tư vào căn hộ rất quan trọng. Với những ai chưa có nhiều Kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư thì nên đầu tư mua căn hộ vào thời điểm dự án vừa mở bán, đang hình thành hay đã bàn giao và hoàn thiện ?
Mỗi thời điểm mua và đầu tư căn hộ dự án đều có thế mạnh và hạn chế riêng. Mua và sở hữu căn hộ ở giai đoạn mở bán và đang hình thành nhà đầu tư có thể mua với giá rẻ hay thậm chí rất rẻ so với khi dự án căn hộ đã hoàn thiện.
Đồng thời, đây cũng là giai đoạn dễ lựa chọn các căn hộ có vị trí đẹp, đắc địa hoặc những vị trí phù hợp theo nhu cầu, tính toán của người đầu tư.
Song song đó, để kích cầu, giai đoạn mở bán cũng thường là lúc chủ đầu tư dành nhiều ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn cho người mua. Tuy nhiên, kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư là việc mua khi dự án đang được xây dựng có rủi ro là dự án có thể bị chậm tiến độ hoặc tệ hơn là chôn vốn khi dự án gặp vấn đề không thể tiếp tục xây dựng.
Ngược lại, mua dự án căn hộ khi đã hình thành đầy đủ thiết kế, tiện ích thường có giá bán cao, khó tìm được vị trí ưng ý và nhận lãi thấp hơn. Tuy nhiên, đây lại là thời điểm mua đảm bảo an toàn tuyệt đối cho nguồn vốn.
Kiểm tra pháp lý như thế nào trước khi mua căn hộ đầu tư
Ngoài các văn bản pháp lý được chủ đầu tư hoặc môi giới cung cấp như giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết, mặt bằng xây dựng dự án,…kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư là nên tự kiểm tra chéo các giấy phép này với cơ quan chức năng khác.
Ví dụ như sở xây dựng, sở tài nguyên môi trường,..những cơ quan có nghĩa vụ quản lý quy hoạch, xây dựng của khu vực. Bên cạnh đó, kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư dễ thực hiện khác là nên đến tận vị trí dự án để quan sát tiến độ dự án được hình thành. Ngoài ra, cũng nên xem xét nguồn lực, uy tín của chủ đầu tư.
Mua căn hộ đầu tư cần bao nhiêu vốn
Khi mua căn hộ đầu tư nên chuẩn bị ít nhất từ 10-30% giá trị của dự án. Kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư là hãy tận dụng triệt để chính sách thanh toán linh hoạt theo thời gian, đồng thời nhận hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với mức trả phí hàng tháng càng thấp càng tốt.
Phần tài chính còn lại hoặc phát sinh thêm, đừng ngại tìm sự hỗ trợ từ gia đình, người thân hoặc bạn bè để giảm áp lực.
Kinh nghiệm mua căn hộ trả góp
Thông thường, kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư hay bất cứ các dự án bất động sản nào, cần áp dụng nguyên tắc 50:50. Theo đó, không nên vay quá 50% giá trị của căn hộ. Đồng thời, mức lãi và vốn gộp mỗi tháng cũng không nên vượt quá 50% thu nhập hàng tháng.
Các loại sản phẩm mua căn hộ đầu tư
Có rất nhiều loại hình dự án căn hộ được phát triển trên khắp cả nước. Tại các đô thị lớn, các dự án thường được phát triển đa dạng loại hình như căn hộ ở, căn hộ kết hợp văn phòng, căn hộ thương mại,..tại các vị trí đẹp và tích hợp nhiều tiện ích, giúp nâng cao chất lượng sống.
Ngoài ra, tại các khu vực du lịch, nghỉ dưỡng ven biển cũng thường phát triển số lượng giới hạn các căn hộ cao cấp, bên cạnh các nhà ở thấp tầng.
Kinh nghiệm mua căn hộ nghỉ dưỡng
Căn hộ nghỉ dưỡng thường có khả năng sinh lời hấp dẫn, bên cạnh tiềm năng cho thuê tạo dòng tiền tốt. Tuy nhiên, hạn chế thường thấy của căn hộ nghỉ dưỡng là thường có thanh khoản thấp hơn so với các căn hộ thông thường.
Vì vậy, kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư loại hình này là nên tính toán kỹ lưỡng thời gian “cư trú” của nguồn vốn, đảm bảo không bị chôn vốn trong thời gian dài.
Kinh nghiệm mua chung cư mini
Điểm cộng lớn của căn hộ mini là thường có giá bán thấp hơn so với căn hộ thông thường nhờ diện tích sử dụng nhỏ.
Đồng thời, các dự án căn hộ chung cư mini cũng thường kết hợp với các dịch vụ như khách sạn như dọn phòng, giặt ủi,..
Kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư căn hộ dịch vụ là các dự án này thường có tầng xây dựng thấp, các tiện ích tích hợp không sánh bằng càng dự án căn hộ chung cư thông thường.
Kinh nghiệm mua căn hộ cũ
Kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư cũ quan trọng là phải kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng của nhà. Bên cạnh đó, pháp lý của căn hộ cũ cũng cần được sàng lọc, đảm bảo nhà không bị tranh chấp.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về kinh nghiệm mua căn hộ đầu tư, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
