Cho thuê nhà được xem xét như một hoạt động kinh doanh và theo đó phải đóng thuế theo quy định của nhà nước. Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết khi nào thì phải đóng thuế thuê nhà, cách tính các loại thuế phải đóng và hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng chi tiết 11 bước.
Khi nào cần phải kê khai và đóng thuế thuê nhà
Không phải bất cứ ai kinh doanh cho thuê nhà đều phải đóng thuế. Theo luật quy định, chỉ những cá nhân nào cho thuê với điều kiện như sau sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và thuế giá trị gia tăng (GTGT).
- Người có doanh thu từ cho thuê nhà trên 100 triệu/năm hoặc từ 8,4 triệu/tháng trở lên.
Như vậy, với những cá nhân có mức doanh thu dưới 100 triệu/năm hoặc từ 8,4 triệu/tháng thì không cần phải đóng thuế.
Cách tính thuế thuê nhà
Mức thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với tiền cho thuê nhà được tính như sau:
Thuế giá trị gia tăng:
| Số tiền thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT 5% |
Thuế Thu nhập cá nhân:
| Số tiền thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN 5% |
Quy trình kê khai lần đầu
Tất cả người kê khai thuế cho thuê nhà được chia thành 2 nhóm:
- Khai thuế lần đầu
- Khai thuế lần hai trở đi.
Nguyên tắc kê khai mỗi loại cũng được quy định rõ ràng như sau:
Với đối tượng khai thuế lần đầu
Người khai thuế lần đầu tiên sẽ phải tiến hành kê khai đầy đủ và duy nhất một lần cho mỗi hợp đồng thuê nhà (trường hợp không có gì thay đổi). Qua cổng thông tin điện tử, hệ thống sẽ tạo mã số quản lý hợp lệ cho từng hợp đồng. Mã số quản lý này sẽ giữ nguyên và không thay đổi khi đối tượng khai thuế thay đổi thông tin hợp đồng hoặc kê khai thông tin tại các kỳ tiếp theo.
Đối tượng khai thuế từ lần hai trở đi
Nếu bạn đã từng khai thuế tối thiểu một lần thì có thể trực tiếp tra cứu tờ khai kỳ trước để tiến hành điền thông tin cho tờ khai kỳ mới. Khi khai thuế lần hai trở đi phải tuân theo nguyên tắc sau đây:
- Nếu có thay đổi thông tin mới: kê khai rõ ràng thông tin thay đổi đó trên phần phụ lục của tờ khai.
- Nếu không có gì thay đổi: không cần phải kê khai thêm phụ lục. Kỳ khai thuế của tờ khai kỳ sau phải giống kỳ trước.
Thủ tục kê khai thuế
Trường hợp bạn chưa có mã số thuế:
- Bước 1: Truy cập vào website: http://canhan.gdt.gov.vn/
- Bước 2: Click chuột vào chọn “ĐĂNG KÝ THUẾ LẦN ĐẦU”, tiếp tục chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ”.
- Bước 3: Lựa chọn đối tượng phù hợp và điền tờ khai.
- Bước 4: Di chuyển đến trang nhập thông tin cá nhân gồm mẫu tờ khai, tên người khai, các loại giấy tờ, ngày cấp, email,…
- Bước 5: Tiến hành nhập thông tin chi tiết và chọn chỉ tiêu trên tờ khai đăng ký hiện ra.
- Bước 6: Hoàn tất tất cả nội dung yêu cầu kê khai và kiểm tra lại thông tin đã nhập.
- Bước 7: Tiếp tục kiểm tra trạng thái hồ sơ của mình trong mục “TRA CỨU HỒ SƠ” và chờ đợi hướng dẫn tiếp theo.
- Bước 8: Sau khi hoàn tất tất cả quá trình, người đóng thuế cho thuê nhà qua mạng phải mang hồ sơ giấy tới trực tiếp cơ quan thuế để nhận giấy chứng nhận hoặc thông báo.
Trường hợp đã có mã số thuế
Cũng tương như trên, người đóng thuế cũng cần phải thực hiện trình tự qua các bước được hướng dẫn và nhập dữ liệu thông tin cần thiết:
- Bước 1: Truy cập vào địa chỉ website: http://canhan.gdt.gov.vn/
- Bước 2:Nhấp chuột vào ô “ĐĂNG NHẬP” bên góc trên phải trang.
- Bước 3:Nhập đúng mật khẩu đã đăng ký trước đây của tài khoản giao dịch với cơ quan thuế.
- Bước 4:Sau khi tiến hành đăng nhập thành công, trang khau thuế cho thuê nhà qua mạng sẽ hiện ra đầy đủ các chức năng trên thanh công cụ.
- Bước 5:Bạn chọn menu chức năng “ĐĂNG KÝ THUẾ”, tiếp tục bấm chọn “KÊ KHAI VÀ NỘP HỒ SƠ ĐĂNG KÝ THUẾ”.
- Bước 6:Tiến hành chọn mẫu “03-ĐK-TCT” dùng riêng cho hộ gia đình, cá nhân, cá nhân kinh doanh.
- Bước 7:Điền thông tin và tiếp tục làm theo hướng dẫn.
11 Bước hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng
Bước 1: Chọn “THUẾ TÀI SẢN”, tiếp tục chọn “KÊ KHAI TRỰC TUYẾN” và chọn tờ khai “01/TTS – TỜ KHAI ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG CHO THUÊ TÀI SẢN”.
Bước 2: Nhấp “TIẾP TỤC” và chọn chính xác các thông tin hiện ra bên dưới.
Bước 3: Nhấp “TIẾP TỤC” và nhập dữ liệu tờ khai hiện ra.
Bước 4: Người nộp nhập các chỉ tiêu của bảng kê 01/HT-TTS. Bên dưới là phụ lục của hệ thống để hỗ trợ người nộp thuế kê khai.
Bước 5: Nhấp “TIẾP TỤC” và chuyển sang bảng kê 01/BK-TTS.
Bước 6: Nhấp “TỔNG HỢP LÊN TỜ KHAI CHÍNH”, nhập dữ liệu lên tờ khai chính và nhấp “TIẾP TỤC”.
Bước 7: Nhấp “HOÀN THÀNH KÊ KHAI” và chuyển sang bước nộp tời khai.
Bước 8: Chọn “NỘP TỜ KHAI” và chuyển sang bước Tải lên hợp đồng.
Bước 9: Nhấp “TIẾP TỤC”, chuyển đến trang Xác thực nộp tờ khai.
Bước 10: Nhấp “TIẾP TỤC”, hệ thống sẽ gửi mã OTP đến số điện thoại người nộp thuế.
Bước 11: Nhấp “TIẾP TỤC”, xuất hiện trạng thái “BẠN ĐÃ NỘP TỜ KHAI THÀNH CÔNG”.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về hướng dẫn kê khai thuế cho thuê nhà qua mạng, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
Xem thêm
>> 5 Kinh nghiệm cho thuê nhà Nha Trang | Người tìm thuê cũng cần biết
>> 7 mẹo bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới
>> Hướng dẫn tính giá nhà đất Vĩnh Long 2020-2024
Đăng ký ký gửi bán/cho thuê tại đây
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
