Luật đất đai trong vòng 10 năm qua đã có nhiều thay đổi và chỉnh sửa. Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản cập nhật những thay đổi đáng chú ý từ Luật đất đai mới nhất 2013 cho đến luật đất đai mới nhất 2021.
Tổng hợp Luật, Nghị định hướng dẫn Luật Đất Đai mới nhất 2021
Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai mới nhất 2021 có hiệu lực thi hành từ ngày 08/02/2021. Với một số thay đổi về quyền và nghĩa vụ của luật đất đai 2021 sẽ được trình bày sau đây:
1.Bổ sung các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực đất đai
2.Hướng dẫn giao đất, cho thuê đất đối với thửa đất nhỏ hẹp do nhà nước quản lý
3.Hướng dẫn giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuế đất
4.Sửa quy định cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phát triển nhà ở.
5.Sửa quy định về thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định.
6.Thêm 01 loại giấy tờ để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với hộ gia đình, cá nhân trong nước : đó là “giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn”
7.Bổ sung mới quy định về trình tự, thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay dân dụng tại Khoản 29 Điều 1 Nghị định 148/2020.
8.Hướng dẫn hỗ trợ cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà người sử dụng đất không được bồi thường về đất
Những thay đổi trong Luật đất đai mới nhất 2020
Luật đất đai 2020 có những thay đổi đáng lưu ý như sau:
Nghị định số 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19 tháng 12 năm 2019, với quy định mới về khung giá đất này, các tỉnh, thành phố sẽ xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn 2020-2024.
Tăng khung giá đất
Khung giá đất mới sẽ tăng 20% so với giai đoạn 2015-2019 trước đó, trong đó hai khu vực là điểm nóng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là hai khu vực có khung giá cao là 162 triệu đồng / 1m².
Nội dung của nghị định yêu cầu Ủy ban nhân dân điều chỉnh bảng giá đất không được cao hơn 20% so với mức tăng của từng loại.
Tất cả các tỉnh, thành phố trong cả nước đang xây dựng bảng giá mới từ năm 2020 đến năm 2024, áp dụng từ tháng 1 năm 2020 đến tháng 12 năm 2024. Trong đó, bảng giá Hà Nội điều chỉnh mức tăng trung bình 15% so với giai đoạn 2014-2019.
Giá đất theo bảng giá mới thì người dân sẽ tốn nhiều tiền hơn khi tính thuế sử dụng đất. Đối với các hộ gia đình hoặc cá nhân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường nhiều hơn so với các năm trước,thường thì số lượng đất bị thu hồi là rất ít.
Những thay đổi trong luật đất đai mới nhất 2019
Luật đất đai 2019 có những thay đổi đáng chú ý, cụ thể Nghị định 91/2019 sửa đổi một số luật đất đai:
- Tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở phạt tiền đến 01 tỷ đồng
- Bỏ hoang đất bị phạt tiền
- Mua bán đất không có Sổ đỏ sẽ bị phạt nặng
- Không sang tên Sổ đỏ bị phạt tới 20 triệu đồng
- Lấn, chiếm đất bị phạt tới 1 tỷ đồng
- Lần đầu tiên quy định rõ hành vi hủy hoại đất
- Bổ sung thêm nhiều biện pháp khắc phục hậu quả
Thời hạn sử dụng đất theo luật đất đai mới nhất 2013
Luật Đất đai 2013 quy định thời hạn sử dụng đất bằng 02 hình thức gồm đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.
Dưới đây là chi tiết thời hạn sử dụng đất được quy định như sau:
Đất sử dụng ổn định lâu dài, không bị giới hạn thời hạn
- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.
- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan;đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
- Đất cơ sở tôn giáo theo Điều 159 Luật Đất đai 2013.
- Đất tín ngưỡng.
- Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh.
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
Đất sử dụng có thời hạn
- Đất nông nghiệp được giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
- Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân thuê
- Đất được giao, cho thuê cho tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư (DAĐT);
- Đất tôt chức người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các DAĐT tại Việt Nam.
- Đất cho thuê để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Đất cho thuê thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
- Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính quy định và các công trình công cộng có mục đích kinh doanh theo Khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013.
- Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau.
Luật thừa kế đất đai mới nhất
Quy định luật thừa kế đất đai có di chúc
Để di chúc thừa kế đất đai hợp pháp. Dưới đây là những thông tin điều kiện chi tiết về di chúc hợp pháp, điều kiện của người có quyền thừa kế đất đai… theo luật đất đai mới nhất 2020 căn cứ Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP.
Quy định luật thừa kế đất đai không có di chúc
Những trường hợp phân chia quyền thừa kế đất đai không có di chúc, di sản thừa kế sẻ được phân chia theo quy định của pháp luật.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về luật đất đai mới nhất, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn tận tình, chuyên nghiệp và miễn phí.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Hotline dự án tư vấn Bất Động Sản: 0909 835 113
(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsap
