Kinh nghiệm mua đất đầu tư tốt nhất dành cho người mới, chưa có nhiều giao dịch là nên đi cùng người thân, bạn bè, đồng nghiệp đã từng có kinh nghiệm để tham khảo, giảm bớt rủi ro. Ngoài ra, người chưa có nhiều kinh nghiệm mua đất đầu tư có thể tham khảo thêm một số ý tưởng sau đây:
Vì sao nên mua đất đầu tư ?
Dễ đầu tư với số vốn thấp, khả năng sinh lời hấp dẫn trong thời gian dài hạn, thanh khoản tốt nhờ tâm lý đầu tư của người Việt và có thể kế thừa là những lý do nên đầu tư đất nền.
Bên cạnh đó, bất động sản có mối quan hệ mật thiết với các ngành khác. Vì vậy, nên có bên mình ít nhiều kinh nghiệm mua đất đầu tư để đầu tư, làm việc thuận lợi khi phát sinh nhu cầu.
Mức sinh lời khi mua đất đầu tư như thế nào ?
Mức sinh lời khi đầu tư đất nền phụ thuộc vào tiềm năng phát triển hạ tầng và vị trí. Tuy nhiên, nhìn chung theo kinh nghiệm mua đất đầu tư thì trong các loại hình bất động sản thì đất nền là kênh tích trữ tài sản và có sức bật tăng giá tốt nhất.
Ngoài ra, đất nền là kênh đầu tư gắn liền với văn hóa và tâm lý người Việt. Vì vậy, thị trường đầu tư, kinh doanh, mua bán và giao dịch đẩt nền vẫn tồn tại, phát triển và là nơi khó có thể bỏ qua.
Mua đất đầu tư và tích trữ tài sản
Đặc trưng của đất nền là nguồn cung giới hạn nhưng nhu cầu thì luôn có và tăng cao. Vì vậy, theo thời gian, đất nền luôn có sự tăng trưởng về giá trị.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư là các khu vực đô thị hóa nhanh như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu,.. lại càng diễn biến nhanh.
Theo đó, khi nguồn hàng từ các chủ đầu tư khan hiếm vì các yếu tố khách quan và chủ quan như: quy định của nhà nước, giải phóng mặt bằng, huy động vốn, lãi suất ngân hàng,..giá trị các bất động sản lại tăng.
Điển hình, giá nhà liền thổ tại TP.HCM năm 2022 đã cao hơn gấp 3 lần so với các tỉnh lân cận. Giá bán bình quân cũng tại TP.HCM đạt 7.580$/m2 (Theo CafeLand), tăng 30% theo quý và 42% theo năm cùng kỳ.
Mua đất đầu tư cho tuổi già
Ở Việt Nam, ngoài BHXH, người lao động chưa có nhiều hệ thống đảm bảo tài chính khác khi về già đủ an toàn và đáng tin cậy. Vì vậy, việc sở hữu tài sản như đất nền vừa có ý nghĩa tích trữ tài sản, vừa còn là điểm tựa tài chính khi không còn làm việc.
Đặc biệt, bất động sản là loại hình tài sản đặc biệt, có nhiều phương pháp để gia tăng giá trị, tạo dòng tiền nếu biết khai thác.
Mua đất đầu tư để kế thừa
Ngoài khả năng tăng trưởng tài sản, đất nền cũng có thể để dành và chuyển quyền sở hữu, kế thừa cho người thân, con cháu. Nhờ đặc tính này, người sở hữu đất nền có thể đảm bảo cuộc sống tốt cho gia đình kể cả khi không còn làm việc.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư cho người mới
Người mua đất nền đầu tư chưa có kinh nghiệm rất dễ bị mắc sai lầm dẫn đến mất mát tiền bạc, thậm chí mất trắng. Vì vậy, nên lưu ý một số kinh nghiệm cơ bản sau đây.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư lần đầu tiên
Khi mua đất nền đầu tư lần đầu tiên, nếu chưa có Kinh nghiệm mua đất đầu tư hay chưa giao dịch bất cứ lần nào, tốt hơn hết nên đi cùng người thân, họ hàng, bạn bè,..người thân cận đã có kinh nghiệm. Song song đó, cũng có một số kinh nghiệm mua đất đầu tư “bất biến”, người đi mua đất nền đầu tư từ lần đầu tiên cần lưu ý như:
- Kiểm tra kỹ càng pháp lý đất nền. Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu đảm bảo mua đất nền đầu tư an toàn. Ngoài việc kiểm tra các thông tin pháp lý do chủ đầu tư cung cấp, người mua nên kiểm tra chéo thêm với cơ quan chức năng về thông tin pháp lý của dự án.
- Nên có kế hoạch tài chính rõ ràng trước khi xuống tiền đầu tư mua đất nền. Kế hoạch tài chính sẽ bao gồm rõ các nguồn tiền để mua, đòn bảy tài chính (tiền vay mượn từ đâu, như thế nào), kế hoạch thanh toán như thế nào. Bản kế hoạch rõ ràng sẽ giúp người đầu tư mua đất nền có thể chủ động trong việc thương lượng, tính toán giá khi mua và đầu tư đất nền.
- Nên đầu tư mua đất nền ở khu vực, thị trường vừa mới sôi động và có thanh khoản cao nếu không muốn bị chôn vốn trong thời gian dài.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư với giá rẻ
Để mua đất đầu tư với giá rẻ cần định giá chuẩn và biết cách thương lượng. Trong đó, định giá chuẩn sẽ là cơ sở để có thể đánh giá giá bán từ người mua là đắt hay rẻ và có cơ sở để thương lượng giá phù hợp hơn. Ngoài ra, mục tiêu của thương lượng không phải bao giờ cũng là hạ giá bán.
Thương lượng trong thực tế còn có thể linh hoạt để có được chính sách thanh toán tốt hơn, những giá trị kèm theo, đồ nội thất,..tùy trường hợp.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư tại vùng ven
Khi mua đất đầu tư vùng ven, chú ý nhất thiết phải quan tâm là hạ tầng kỹ thuật, giao thông và xã hội của khu vực. Nếu đất không có hoặc không có tiềm năng hình thành hạ tầng trong tương lai thì sẽ không có giá trị và rất mạo hiểm khi đầu tư.
Bên cạnh đó, đất không có cộng đồng cư dân hiện hữu, không có tiện ích dân sinh như chợ, bệnh viện, trường học,..thường được ví là đất “chết”. Có thể dễ mua nhưng lại rất khó bán. Kinh nghiệm mua đất đầu tư tại vùng ven là nên mua đất “sống” với cư dân và tiện ích hiện hữu đông đúc, sầm uất.
Rủi ro khi mua đất nền
Bất kỳ loại hình đầu tư nào cũng có rủi ro. Đầu tư đất nền cũng có những nguy cơ cần chú ý như:
Kinh nghiệm kiểm tra an toàn pháp lý khi mua đất đầu tư
Nguy cơ lớn nhất khi đầu tư mua đất nền chính là pháp lý. Theo đó, người mua có thể đầu tư nhầm vào đất chưa có pháp lý chuẩn, đất đang bị tranh chấp hoặc tệ hơn là dự án ma.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư để tránh các trường hợp này là người mua nên tự kiểm tra chéo các thông tin này với các cơ quan chức năng hoặc đi cùng người có chuyên môn như người thân, luật sư hoặc môi giới.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư chưa có sổ đỏ
Khi mua đất đầu tư chưa có sỏ đỏ, nên tìm hiểu kỹ thông tin nguồn gốc đất nền. Ngoài ra, cần yêu cầu người bán bàn giao bản gốc các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc đất nền. Đồng thời, khi làm hợp đồng mua bán, nên có bên thứ ba trung lập để làm chứng.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về kinh nghiệm mua đất đầu tư, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
