Có Nên Mua Nhà ở Xã hội Hay Không ? Những lưu ý về quy định và điều kiện mua !

Nhà Ở Xã Hội là gì ?

Nhà Ở Xã Hội là gì ? Có nên mua Nhà Ở Xã Hội ? Nhà Ở Xã Hội khác biệt với nhà ở thương mại thông thường như thế nào ? Nhà Ở Xã Hội được sử dụng rong bao nhiều năm và có dược thế chấp, sang nhượng, mua bán hay không ?

Định nghĩa Nhà Ở Xã Hội

Nhà Ở Xã Hội là loại hình bất động sản nhà ở có sự hỗ trợ về giá của Nhà nước. Tuy nhiên, để nhận được sự ưu ái này cần chứng minh được các điều kiện. Bên cạnh đó, việc mua bán, chuyển nhượng Nhà Ở Xã Hội cũng nhiều thủ tục hơn so với nhà ở thương mại thông thường trên thị trường.

Đặc điểm của Nhà Ở Xã Hội

Nhà Ở Xã Hội có hai đặc điểm chính là giá bán thường rẻ hơn so với nhà ở cùng loại, cùng phân khúc trên thị trường.

Đặc điểm thứ hai là về diện tích sử dụng. Nhà Ở Xã Hội là các dự án căn hộ nhà ở với diện tích tối thiểu 25 m2 và tối đa là 70 m2. Tùy vào quy định từng địa phương, UBND cấp tỉnh/thành phố có thể tăng diện tích không quá 10% tức tương đương dưới 77m2. Nhà Ở Xã Hội là nhà ở liền kề thấp tầng thì diện tích cũng không quá 70 m2.

Nhà Ở Xã Hội sử dụng được trong bao nhiêu năm ?

Đối với công dân là người Việt Nam, quốc tịch Việt Nam, sinh sống tại Việt Nam, định cư nước ngoài hoặc công dân nước ngoài kết hôn với người Việt thì có thể sở hữu Nhà Ở Xã Hội lâu dài, ổn định.

Còn với đối tượng là người nước ngoài, quốc tịch bên ngoài lãnh thổ Việt Nam thì thời gian sở hữu theo hạn luật quy định là 50 năm. Thời gian này có thể gia hạn nhưng không thể lâu dài, vĩnh viễn.

Nhà Ở Xã Hội có được thế chấp không ?

Theo quy định căn cứ khoản 4 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, người mua hoặc thuê Nhà Ở Xã Hội không được phép thế chấp và chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua/thuê theo hợp đồng đã ký. Nhà Ở Xã Hội chỉ được phép thế chấp trong trường hợp thế chấp chính Nhà Ở Xã Hội với ngân hàng để vay tiền mua/thuê căn hộ/Nhà Ở Xã Hội đó.

Có mua bán Nhà Ở Xã Hội được không ?

Tương tự như quy định về thế chấp, Nhà Ở Xã Hội cũng không được phép mua bán chuyển nhượng trong vòng thời gian tối thiểu là 5 năm.

Mức giá cho Nhà Ở Xã Hội

Theo khảo sát trên thị trường, Nhà Ở Xã Hội thường có mức giá giao dịch trung bình từ 12-25 triệu đồng/m2, tương đương 850 triệu đến dưới 2 tỷ đồng. Đây là mức giá vô cùng hấp dẫn trên thị trường.

Điều kiện để mua Nhà Ở Xã Hội ? 

Để được mua Nhà Ở Xã Hội cần thỏa mãn các điều kiện sau:

Điều kiện về nhà ở

Người mua Nhà Ở Xã Hội chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua Nhà Ở Xã Hội, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống.

Điều kiện về cư trú:

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Nhà Ở Xã Hội. Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Nhà Ở Xã Hội.

Đối tượng được mua Nhà Ở Xã Hội

Người mua Nhà Ở Xã Hội phải thuộc một trong số các diện sau:

• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ mà không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định của pháp luật và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Cần chuẩn bị gì để mua được Nhà Ở Xã Hội ? 

Hồ sơ mua Nhà Ở Xã Hội cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị hỗ trợ nhà ở và giấy tờ chứng minh đối tượng.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.

Có nên mua Nhà Ở Xã Hội không ?

Nhà Ở Xã Hội là giải pháp an cư, ổn định cuộc sống lý tưởng dành cho cho người có thu nhập thấp hoặc khó khăn trong xã hội.

Ưu điểm của Nhà Ở Xã Hội ? Có nên mua Nhà Ở Xã Hội ? 

Thế mạnh lớn nhất của Nhà Ở Xã Hội là giá bán vô cùng rẻ so với thị trường và chất lượng hoàn thiện, tiện ích có tiêu chuẩn rõ ràng. Không vì nhà ở do nhà nước hỗ trợ mà có chất lượng thấp. Câu trả lời có nên mua Nhà ở Xã hội chắc chắn là có khi thỏa đủ điều kiện.

Nhược điểm của Nhà Ở Xã Hội

Nhà Ở Xã Hội có hạn chế là phải chứng minh được điều kiện bản thân thỏa với điều kiện. Bên cạnh đó, cũng phải mất tối thiểu 5 năm để thực hiện việc mua bán, sang nhượng Nhà Ở Xã Hội. Đây là những yếu tố rào cản có nên mua Nhà ở Xã hội. 

Những lưu ý khi mua Nhà Ở Xã Hội ? Kinh nghiệm có nên mua Nhà ở Xã hội

Theo kinh nghiệm từ đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản cũng như các khách hàng đã mua bán, giao dịch, sang nhượng các sản phẩm Nhà Ở Xã Hội tại các thành phố lớn, người mua Nhà Ở Xã Hội cần lưu ý các điều sau: 

• Quy định duy nhất một lần: Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được phép hỗ trợ, giải quyết mua Nhà Ở Xã Hội duy nhất một lần. Vì vậy cần cân nhắc lựa chọn Nhà Ở Xã Hội phù hợp với nhu cầu và tài chính.
• Thời điểm ký kết hợp đồng: Cần lưu ý thời điểm chủ đầu tư được phép ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê Nhà Ở Xã Hội. Theo quy định thời gian ký kết được tính từ khi dự án xây dựng xong phần móng và bên bán được phép huy động vốn từ khách hàng nhưng không được vượt quá 70% giá trị ghi trong hợp đồng.
• Quy định về thế chấp/chuyển nhượng: Như đã phân tích ở trên, các dự án Nhà Ở Xã Hội chỉ được phép chuyển nhượng, mua bán ở thời điểm sau tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm hoàn tất số tiền mua. Vì vậy, khách hàng có ý định đầu tư và có ý định sử dụng Nhà Ở Xã Hội như đòn bẩy vay vốn, đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
• Khi mua lại Nhà Ở Xã Hội được sang nhượng: cần lưu ý kiểm tra người bán Nhà Ở Xã Hội đã trả hết số tiền theo hợp đồng ký kết.

Các dự án Nhà Ở Xã Hội nổi bật tại TP.HCM. Có nên mua Nhà ở xã hội tại Sài Gòn ?

Tại TP.HCM, Nhà Ở Xã Hội có mức giá từ 13-25 triệu/m2. Tuy nhiên, các dự án Nhà Ở Xã Hội cũng như nhà ở giá rẻ vừa túi tiền gần như đã vắng bóng trong vòng hai năm qua. 

Nhà ở xã hội giá rẻ tại Hà Nội, có nên mua Nhà ở xã hội tại Hà Nội, có nên mua Nhà ở xã hội ở các tỉnh ? 

• Nhà Ở Xã Hội IEC Thanh Trì (có giá bán 15,8 triệu đồng/m2)
• Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế – Chèm (có giá bán 16 triệu đồng/m2)
• Dự án Nhà Ở Xã Hội CT4 Kim Chung, Đông Anh (có giá bán 13,5 triệu đồng/m2).

Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về có nên mua Nhà ở Xã hội, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng. 

Ký Gửi

Sàn giao dịch bất động sản Quốc Bảo Bất Động Sản có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê căn hộ, officetel, căn hộ Thương Mại Dịch Vụ, Shophouse. Quý Khách hàng cần hỗ trợ thông tin về mua bán, ký gửi, cho thuê, trả lời có nên mua Nhà ở Xã hội hay không vui lòng liên hệ qua Điện thoại, iMessage, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0909 835 113

Quý Khách hàng cần hỗ trợ mua bán lại, ký gửi vui lòng nhắn thông tin mã căn hộ/bất động sản qua Zalo/Viber qua số điện thoại 0909 835 113 với nội dung như sau:

• Bán/cho thuê dự án Mã căn hộ: …. ( Block …. – Tầng….. – căn số ……)
• Diện tích xây dựng: …….m2
• Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
• Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
• Tiến độ thanh toán trên hợp đồng: ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
• Họ tên & SĐT liên hệ:…….

CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT

☎ Hotline 24/7: 0909 835 113

(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)