Giá đất Phú Yên trong năm 2019 đã lập mặt bằng giá mới khi các cơn sốt đất liên tiếp xảy ra. Mặt khác, bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Phú Yên cũng đã ban hành mới cho giai đoạn từ năm 2020-2024, trong đó giá một số đoạn đường được điều chỉnh tăng rất cao, như đường Lý Tự Trọng, TP Tuy Hòa tăng từ 4,3 triệu lên 15 triệu (mức tăng gần 3,5 lần). Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản phân tích bảng giá đất Phú Yên giai đoạn 2020-2024 theo những thông tin mới nhất hiện có.
03 chuyên gia bất động sản hàng đầu nói gì về giá đất Phú Yên
Trong năm 2020, khi giá đất Phú Yên đã tăng ở mức khá cao và có dấu hiệu neo giữ, người mua có nên xuống tiền để kỳ vọng khả năng sinh lời trong tương lai ?
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, chia sẻ:
“Thời điểm này, thị trường chưa thật sự ổn định, vẫn còn dư âm của đợt sốt đất lần trước, giá trị bị đẩy lên quá cao, nên để trở lại với giá trị ban đầu cần thời gian và sự điều tiết của thị trường”
Quan điểm của ông Đính cho rằng tại một số địa phương hiện nay, thị trường BĐS chưa trở lại với giá trị thực. Lý do là vì trong vài năm trở lại đây, nhà đầu tư tìm đến BĐS không phải để đầu tư phát triển hoặc kinh doanh lâu dài mà phần lớn là các nhà đầu cơ, môi giới không chuyên.
Họ đa phần muốn đẩy giá đất Phú Yên lên cao để “lướt sóng” kiếm lời. Hệ quả là làm thị trường và giá đất Phú Yên tăng cao sốt ảo chứ giá trị thực không cao.
Còn theo chuyên gia bất động sản cá nhân ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Phú Vinh Group chia sẻ:
“Nếu xét toàn thị trường, giá đất đang ở ngưỡng cao nhất trong lịch sử do ảnh hưởng của các cơn sốt đất diễn ra liên tục. Mặt khác, nhiều quan ngại cho rằng giá đất đang tăng ảo so với giá trị.
Đây là giai đoạn khó khăn cho người mua vì đi ngược lại quy tắc mua đáy bán đỉnh và phải cân não với mức giá đỉnh hiện nay liệu mua vào có lãi trong tương lai hay không.
Tuy nhiên, theo ông Chánh, quyết định mua đất phụ thuộc nhiều vào nguồn lực và nhu cầu, ít bị tác động bởi giá đắt hay rẻ. Vì xét cho cùng, nếu đây là nhu cầu thật (bao gồm cả dùng để ở hay đầu tư) kèm với khả năng chi trả tốt, dù giá cao, khách vẫn xuống tiền mua. Trong ngắn hạn giá đất có thể bị điều chỉnh cục bộ nhưng trong dài hạn, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất luôn đi lên.”
Theo ông Chánh, mua bất động sản đất nền nếu là nhu cầu thật có thể cân nhắc khi thị trường xuất hiện một số dấu hiệu đi ngang hoặc giảm giá cục bộ để ra quyết định. Trước khi chọn mặt gửi vàng, nhà đầu tư đất nền cần lường trước những yếu tố cơ bản của BĐS như quy định về bảng giá đất Phú Yên , pháp lý, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, các loại sổ chủ quyền,..
Trong khi đó, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc phòng kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam đưa ra quan điểm: “Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào phân khúc này khi có dòng tiền ổn định và xác định đầu tư trung – dài hạn. Trước khi đầu tư nên tìm hiểu quy hoạch, pháp lý và tính khả thi của dự án của dự án. Những giấy tờ pháp lý như quyết định 1/500, chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, sổ đỏ… cần được xem xét kỹ”
Nguồn cung đất phần lớn vẫn phụ thuộc vào đấu giá đất do nhà nước tổ chức. Vì năm nay, tiền thu ngân sách là 9.000 tỷ đồng, trong đó phần thu từ đất chiếm gần 50%.
Một số nguồn cung lớn:
- Đất nền Khu dân cư phía Bắc đường Trần Phú
- Đất nền khu đô thị phía Bắc Sông Ba
- Đất nền khu đô thị An Phú
- Đất nền khu dân cư hồ Hồ Sơn.
- Đất nền phía Nam Tuy Hòa (đoạn mặt tiền Hùng Vương và các lô đất bị bỏ cọc trong năm 2019).
- Đất nền chạy dọc xung quanh đường Nguyễn Văn Huyên và phía liền kề đường Nguyễn Văn Huyên đến phía biển.
Tuy nhiên đối với các lô đất nền là mặt tiền đô thị, nhà nước không tổ chức đấu từng lô, mà đấu cho cả khu đất, nhà đầu tư đấu trúng phải xây dựng theo đúng quy hoạch và được nghiệm thu thì mới được phép chuyển nhượng.
Nhìn chung đất nền ở những vị trí trung tâm và những nơi có nhiều tiện ích liền kề là kênh đầu tư và lựa chọn số 1 hiện nay (như đất nền đường Điện Biên Phủ trước đây). Đất nền khu vực này tuy giá đã cao, nhưng xu hướng chung vẫn tăng đều và có tính bền vững cao (vì đất khu vực trung tâm gần như không còn nhiều).
Bảng giá đất Phú Yên giai đoạn 2020 – 2024
Bảng giá đất Phú Yên giai đoạn 2020 – 2024 được ban hành tại các phụ lục kèm theo Quyết định 53/2019/QĐ-UBND.
Quý khách hàng có thể tải bảng giá đất Phú Yên giai đoạn 2020-2024 TẠI ĐÂY
Sử dụng bảng giá đất để làm gì?
Sử dụng bảng giá đất ruộng Phú Yên để làm gì?
Bảng giá đất Phú Yên được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.
Theo quy định tại Điều 114 Luật Đất đai 2013, Bảng giá đất Phú Yên được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;
- Tính thuế sử dụng đất;
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về giá đất Phú Yên, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn tận tình, chuyên nghiệp và miễn phí.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Hotline dự án tư vấn Bất Động Sản: 0909 835 113
(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsap
