Nên đầu tư loại hình Bất Động Sản nào trong năm 2021? Những loại hình Bất Động Sản nào nhận được nhiều sự quan tâm từ nhà đầu tư và có tiềm năng phát triển mạnh vào tương lai ?
Định nghĩa về bất động sản
Theo quy định của Bộ Luật Dân Sự nước ta (Điều 181), bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm đất đai, công trình xây dựng và các tài sản khác gắn liền với đất đai đó theo quy định của pháp luật.
Nói cách khác, bất động sản là quyền sử dụng miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất đó. Ngày nay tại Việt Nam, bất động sản không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn là một kênh đầu tư, “trú ẩn” vốn phổ biến trong người dân.
Các loại hình bất động sản đầu tư phổ biến ở Việt Nam
Căn hộ chung cư
Căn hộ chung cư là nhà ở thuộc công trình nhà chung cư nhiều tầng (từ 02 trở lên) nơi nhiều hộ dân cư cùng chia sẻ nhiều tiện ích chung như thang máy, hành lang, chỗ giữ xe,…
Đây là dạng bất động sản phổ biến tại các đô thị tại các nước phát triển, nơi mật độ dân cư cao. Hai đô thị sầm uất nhất nước ta gồm TP.HCM và Hà Nội là hai nơi tập trung rất nhiều dự án căn hộ chung cư từ phân khúc bình dân cho đến cao cấp, thượng lưu với giá bán từ 15 triệu cho đến hàng trăm triệu/m2.
Loại hình Bất Động Sản căn hộ chung cư có thế mạnh là giá bán thường thấp hơn đáng kể so với nhà phố cùng phân khúc, diện tích và vị trí. Bên cạnh đó, các dự án từ trung cấp trở lên thường tích hợp chuỗi tiện ích hiện đại, đẳng cấp giúp nâng tầm trải nghiệm sống.
Tuy nhiên, hạn chế của loại hình Bất Động Sản này là giá trị thường tăng trưởng thấp và có xu hướng giảm dần theo thời gian. Bởi lẽ, công trình xây dựng trên dự án sẽ xuống cấp dần theo thời gian.
Nhà phố
Nhà phố là loại hình Bất Động Sản gắn liền với đất. Thông thường, chủ sở hữu đã có chứng nhận sở hữu hoặc sử dụng đất, nhà phố là công trình nằm trên đất vì vậy giá trị nhà phố thường được tính chung với miếng đất có sẵn.
Vì bao gồm cả tài sản đất và công trình gắn liền với đất nên nhà phố thường có giá trị cao, tiềm năng tăng trưởng theo giá trị của miếng đất. Nhà phố càng gần trung tâm, thuận tiện phát triển kinh doanh, tiếp cận tiện ích, đông dân cư càng có giá trị cao.
Đất nền
Đất nền là một trong những bất động sản được giới đầu tư ưa chuộng bởi vốn đầu tư thường thấp, khả năng tăng trưởng và sinh lợi hấp dẫn. Chỉ cần một thông tin quy hoạch, mở rộng đường hoặc nâng cấp hạ tầng cũng có thể giúp giá trị đất nền tăng lên đáng kể, thậm chí cá biệt gấp vài lần.
Chủ sở hữu đất nền cũng có tiềm năng xây dựng công trình trên đất nền cho nhu cầu ở thực, phát triển kinh doanh, buôn bán,..
Bất động sản nghỉ dưỡng
Việt Nam sở hữu thế mạnh đường ven biển kéo dài với nhiều bờ biển lọt vào danh sách đẹp nhất thế giới. Chính vì vậy, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam rất được quan tâm bởi không ít ông lớn phát triển Bất Động Sản ở cả trong và ngoài nước.
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều loại hình Bất Động Sản từ căn hộ, nhà phố, nhà phố thương mại, đất nền, biệt thự, dinh thự với giá trì từ dưới 2 tỷ cho đến hàng trăm tỷ.
Hoa viên nghĩa trang
Hoa viên nghĩa trang thường là bất động sản được phát triển cảnh quan trở thành nơi vườn tược an bình, dùng để tưởng niệm và an táng người đã khuất.
Shophouse và Officetel
Shophouse và Officetel là hai dạng căn hộ chung cư chức năng tại các dự án căn hộ chung cư. Trong đó, shophouse (nhà phố thương mại) thường nằm ở tầng trệt hoặc các tầng thấp 1-2-3 và có lợi thế để mở văn phòng, thương mại, dịch vụ,..
Tương tự căn hộ văn phòng thường được bố trí ở các tầng thấp và sở hữu không gian thuận tiện để làm văn phòng công ty.
Phòng cho thuê
Phòng cho thuê hay phòng trọ thường được thiết kế xây dựng theo chuỗi thấp tầng liền kề hoặc dạng như khách sạn với nhiều phòng nhỏ diện tích từ 25-60 m2 tại các khu vực khu công nghiệp, nhà máy, khu dân cư đông đúc. Đây là loại hình bất động sản được lực lượng người lao động, sinh viên, công nhân ưa chuộng.
Đầu tư nhà xưởng
Sự trỗi dậy của các “thủ phủ” công nghiệp tại các tỉnh vệ tinh thành phố Hồ Chí Minh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Nhơn Trạch,..mở ra cơ hội lớn để đầu tư và thu lợi từ các khu đất công nghiệp.
Các yếu tố quyết định đến việc đầu tư bất động sản
Để đầu tư thành công vào các loại hình Bất Động Sản, nhà đầu tư cá nhân cần có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng nắm bắt thông tin nhanh chóng, giác quan nhạy bén với sự biến đổi của thị trường.
1. Dựa vào khả năng tài chính
Các loại hình Bất Động Sản thường có giá trị cao, từ vài trăm triệu đến hàng trăm tỷ đồng. Vì vậy, để bước chân vào lĩnh vực này, nhà đầu tư cá nhân cần có nguồn vốn cũng như kỹ năng tài chính nhất định.
Số vốn có thể không cần quá lớn nhưng các kỹ năng như hoạch định kế hoạch tài chính (để mua/đầu tư), kỹ năng huy động vốn (từ ngân hàng hoặc các nguồn khác),..là cần thiết để thành công.
2. Dựa vào kinh nghiệm đầu tư bất động sản
Như bất kỳ lĩnh vực đầu tư nào khác, đầu tư bất động sản cũng tiềm tàng những rủi ro như mua hố bán lỗ (do sai lầm trong định giá), rủi ro về pháp lý (bị tranh chấp, bất động sản pháp lý “ma”), rủi ro về chất lượng sản phẩm (bất động sản không đúng như kỳ vọng),…Càng trải qua nhiều giao dịch, nhà đầu tư càng tích lũy thêm kinh nghiệm để những lần đầu tư sau an toàn, thành công hơn.
3. Dựa vào thị trường
Bất động sản là lĩnh vực chịu ảnh hưởng và tác động không nhỏ của thị trường. Nhà đầu tư cần có kiến thức để nắm bắt các chu kỳ của thị trường, các thời cơ để “ra vào” hợp lý và có được lợi nhuận, tài sản tích lũy như mong muốn.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về đầu tư các loại hình Bất Động Sản, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
Ký Gửi
Sàn giao dịch bất động sản Quốc Bảo Bất Động Sản có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê căn hộ, officetel, căn hộ Thương Mại Dịch Vụ, Shophouse tư vấn thủ tục vay ngân hàng mua nhà.
Quý Khách hàng cần hỗ trợ thông tin về các loại hình Bất Động Sản mua bán, ký gửi, cho thuê vui lòng liên hệ qua Điện thoại, iMessage, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0909 835 113
Quý Khách hàng cần hỗ trợ mua bán lại, ký gửi, tư vấn thủ tục vay ngân hàng mua nhà vui lòng nhắn thông tin mã căn hộ/bất động sản qua Zalo/Viber qua số điện thoại 0909 835 113 với nội dung như sau:
- Bán/cho thuê dự án Mã căn hộ: …. ( Block …. – Tầng….. – căn số ……)
- Diện tích xây dựng: …….m2
- Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
- Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
- Tiến độ thanh toán trên hợp đồng: ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
- Họ tên & SĐT liên hệ:…….
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
