Kinh Nghiệm Mua Đất Tránh Rủi Ro 2021

Giá nhà đất ở mọi  khu vực trên cả nước cũng ngày càng tăng, theo tốc độ phát triển của kinh tế và nhu cầu của các nhà đầu tư. Bạn cũng muốn tham gia vào thị trường sôi động này, nhưng kiến thức chưa có, chưa biết phải đầu tư thế nào. Bạn yên tâm, chúng tôi sẽ cho bạn một vài kinh nghiệm mua đất giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có trong quá trình đầu tư.

Lựa chọn loại hình đất đầu tư.

Bất động sản có nhiều loại hình đất đầu tư như: đất nền, đất dự án. đất thổ cư,… bạn là nhà đầu tư mới, chưa biết nên lựa chọn loại hình đầu tư nào? Tôi sẽ giúp bạn định hướng loại hình đầu tư phù hợp với tài chính và nhu cầu của bạn.

Dù bạn mua đất nền, đất thổ cư, hay đất dự án… thì vị trí của mảnh đất nằm ở đâu, vị trí có đẹp, có bằng phẳng không là việc bạn cần chú ý. Kinh nghiệm mua đất nhiều năm là mảnh đất bạn mua phải thuận tiện giao thông, khu dân cư sinh sống ổn đinh, đặc biệt gần chợ, trường học, bệnh viện là một ưu thế cho mảnh đất. Ngoài ra hường của mảnh đất cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Kinh nghiệm mua đất đầu tư hay để ở thì bạn nên tránh mảnh đất phía trước có cây lớn, cột điện, ngã ba vì theo phong thủy những vị trí như thế không tốt cho gia đình sinh sống ở đó.

Do đó những mảnh đất có vị trí như trên thường có giá trị thấp hơn những mảnh xung quanh, nếu bạn vẫn mua thì nên tham khảo giá thị trường để định giá cho mảnh đất mình lựa chọn, nó thường thấp hơn giá thị trường từ 20% đến 30%.

Kinh nghiệm mua đất thổ cư là bạn nên chú ý xem địa chất của mảnh đất đó, nếu mảnh đất trước là các ao hồ được lấp đi thì địa chất thường yếu, bạn sẽ mất khá nhiều chi phí để gia cố khi xây nhà sau này.

Đất thổ cư tính pháp lý thường rõ ràng, đã có sổ đỏ, giá cả cao hay thấp tùy thuộc vào khu vực mà bạn mua. Tại các thành phố lớn, đất thổ cư thường khá cao, những vị trí thông thoáng, mặt đường, vỉa hè rộng vị trí trung tâm hay gần trung tâm thì giá trị sau này mà nó mang lại thường rất cao, nếu bạn là người co tiền tôi khuyên bạn nên đầu tư vào khu đất này.

Bạn có một khoản vốn nhỏ, kinh nghiệm mua đất chưa nhiều và muốn đầu tư để hi vọng sinh lời sau này thì tôi khuyên bạn nên đầu tư vào đất nền và đất dự án. Vì đất ở đây thường không phải trả toàn bộ giá trị mảnh đất, bạn chỉ phải trả 20%-30% giá trị mảnh đất, sau đó sẽ trả dần theo từng đợt. 

Hiện nay, thực trạng tranh chấp xảy ra nhiều ở đất tại đô thị và cả vùng nông thôn mà chưa được giải quyết triệt để. Vì thế để tránh mất tiền oan và vướng vào tranh chấp kiện tụng bạn cần tìm hiểu cặn kẽ, đầy đủ về mảnh đất mình muốn mua.

Kiểm tra tính pháp lý của đất đầu tư

Dù bạn mua đất nền, đất thổ cư, đất ruộng, đất dự án… thì phải kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ, có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch không, có phải đất tranh chấp kiện tụng không.

Bạn nên nắm được một số kinh nghiệm mua đất nền dự án dưới đây để tránh mua phải những dự án ma, tiền mất tật mang không đáng có. 

+Khi mua đất nền dự án bạn cần phải kiểm tra kỹ thông tin chủ đầu tư của dự án: chủ đầu tư đó quy mô công ty thế nào, uy tín có cao không, đã thực hiện những dự án đầu tư nào thành công.

+Tìm hiểu hồ sơ, giấy tờ pháp lý của dự án:  diện tích, quy mô dự án, vị trí dự án, giá trị từng lô đất, thủ tục pháp lý, đồ án quy hoạch để tránh những dự án ma. Những dự án đất nền chung sổ, chưa phân lô, tách nền thường tiền ẩn lớn những rủi ro, bạn nên tránh xa những dụ dán bất động sản này dù nó có giá đầu tư cực rẻ, cực thu hút. Bạn nên kiểm tra dự án đó đã được cấp phép phân lô, bán nền hay chưa.

+ Kiểm tra những điều khoản trong hợp đồng, tiến độ thanh toán của dự án ra sao, khi nào thì bàn giao nhà, giao đất.

+ Tuyệt đối không nên mua những mảnh đất rao bán thanh lý giá rẻ từ ngân hàng, những mảnh đang cầm cố ngân hàng, những mảnh đất, căn hộ, dự án này thường rẻ nhưng nhà đầu tư có nguy cớ mất trắng cao do bị lật kèo hoặc chủ đầu tư bị phá sản.

Tôi sẽ gửi bạn một số kinh nghiệm mua đất ở cho những bạn có nhu cầu mua đất để xây nhà để tránh gặp phái đất xấu, đất tranh chấp.

+Mua đất ở những khu thuận tiện giao thông, dân cư ổn định, gần trường gần chợ, bệnh viện được thì tốt. Nên ra xã phường kiểm tra mảnh đất đó có nằm trong giải tỏa, quy hoạch hoặc tranh chấp không.

+Chỉ mua đất đã có sổ đỏ

+Không nên mua nhà, mua đất nằm trên hệ thống nước thải, nó ảnh hưởng đến vấn đề phong thủy và sẽ gây khó khăn khi bạn tiến hành xây nhà.

+Không mua đất khi có tranh chấp đất đai ở lối ra vào của mảnh đất hay tại mảnh đất mình mua. Yêu cầu có chữ ký đầu đủ của những người liên quan đến mảnh đất mình mua như vợ, chồng, con cái, anh chị em, bố mẹ nếu có liên quan để tránh tranh chấp sau này và có xác nhận của xã phường hay văn phòng công chứng tại địa phương.

Hiện nay có tình trạng làm giả sổ đỏ để bán đất, bán nhà, bạn nên hết sức cảnh giác. Sổ giả thường chữ ký người có thẩm quyền không sắc nét, con dấu không  thấy lực tỳ, tuy nhiên có những sổ đó làm giả hết sức tinh vi. Trước khi đặt cóc mua nhà, mua đất bạn cần đến văn phòng công chứng, sở tài nguyên để kiểm tra, xác thực lại rồi mới giao tiền.

Hình thức thanh toán khi mua đất

Khi mua đất, mua nhà thủ tục đầu tiên là đặt cọc. Bạn sẽ đặt cọc một khoản nhất định theo sự thỏa thuận của 2 bên để giữ đất mình muốn mua, khi đặt cọc bạn cần kiểm tra chủ nhà có phải chính chủ không.

Trước tiên bạn xem tên, ảnh trên CMTND có trùng với người mà mình giao dịch không, có trùng với tên trên sổ đỏ, giấy tờ liên quan đến đất đai không. 

Nếu bạn mua qua môi giới thì yêu cầu môi giới đến tận nhà của chủ đất, chủ nhà, chủ căn hộ, hay văn phòng công ty với đất dự án để đặt cọc. Bạn nên chụp ảnh những người liên quan trong quá trình ký kết, chụp lại giấy tờ ký kết để tránh nếu bị lừa thì có căn cứ xác nhận kẻ lừa đảo để cơ quan có thẩm quyền dễ dàng điều tra.

Khi đến thời hạn ký kết thanh toán chuyển giao đất, nhà, căn hộ…bạn phải ra văn phòng công chứng để ký kết giao dịch làm hợp đồng mua bán. Sau khi mọi thủ tục đã xong tại văn phòng công chứng bạn nên thực hiện giao dịch tại ngân hàng để đảm bảo an toàn vì giá trị bất động sản thường cao, và ngân hàng chính là căn cứ để xác nhận giao dịch và thanh toán nhà đất, căn hộ theo hợp đồng một cách chính xác và đảm bảo nhất.

 Bạn tuyệt đối không thanh toán hết giá trị của mảnh đất, căn hộ mà chưa được giao sổ đỏ, chỉ thanh toán một phần giá trị để không bị mất tiền oan, khi có sổ đỏ trao tay bạn mới thanh toán số tiền còn lại.

Hi vọng bài viết này giúp bạn có kiến thức và kinh nghiệm mua đất đầy đủ để không bị mất tiền oan trong quá trình đầu tư vào kênh bất động sản với mức sinh lời tương đối cao này.

Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về kinh nghiệm mua đất, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn tận tình, chuyên nghiệp và miễn phí.

CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN

☎ Hotline 24/7: 0909 835 113

(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

Hotline dự án tư vấn Bất Động Sản: 0909 835 113

(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsap