Kinh Nghiệm Mua Chung Cư | 5 Điều Bạn Nên Biết Trước

Ngày nay chung cư đang là xu hướng lựa chọn của nhiều người với những tiện ích mà nó mang lại. Nhất là các bạn trẻ vốn ít, mua chung cư là sự lựa chọn hợp lý với tài chính của mình. Không phủ nhận những ưu thế của chung cư mang lại nhưng để mua một căn chung cư tốt không phải ai cũng biết lựa chọn cho phù hợp. Chúng tôi sẽ gửi đến các các một số kinh nghiệm mua chung cư để bạn có sự lựa chọn đúng đắn nhất.

1. Lựa chọn vi trí chung cư hợp lý phù hợp tài chính.

Để tìm một căn chung cư vị trí thuận lợi ở trung tâm với giá mền không phải dễ, thường ở những thành phố lớn như Hà Nôi, TP HCM những vị trí trung tâm, hay gần trung tâm thường phải hơn 1 tỷ. 

Do đó các bạn nên cân đối tài chính để phù hợp nhu cầu nhằm lựa chọn một căn chung cư phù hợp. Các thành phố lớn thường xảy ra tình trạng tắc đường, mưa bị ngập nước vì thế bạn nên quan sát xem khu chung cư mình mua có dễ bị ngập nước khi mưa, lưu lượng giao thông quanh đó có thông thoáng không để tránh những phiền toái không đáng có. Nên lựa chọn vị trí chung cư gần chợ, gần nơi làm việc, gần trường học…

Có rất nhiều chung cư hiện hữu và dự án trung cư đang triển khai, bạn xác định được vị trí chung cư muốn mua thì giá cả của chung cư cũng là vấn đề cần cân nhắc. Một vị trí tốt giá cả thường cao. Bạn là gia đình trẻ, tài chính hiện tại không đủ để trả một lần thì tôi khuyên bạn nên mua dự án chung cư trả góp. 

Kinh nghiệm mua chung cư trả góp trước tiên khi bạn đã lựa chọn vị trí, bạn lựa chọn dự án có chủ đầu tư uy tín, kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng và điều quan trọng nhất là tiến độ của dự án, thời gian bàn giao nhà. Ngoài ra khi quyết đinh mua chung cư tài chính của bạn nên có 50% giá trị chung cư, chỉ nên vay ngân  hàng 50% giá trị của căn chung cư như thế tránh được áp lực về tài chính cho bạn.

Trước khi có í định mua chung cư trả góp bạn nên lập sẵn kế hoạch chi trả, thời gian vay bao lâu, vay bạn bè, anh em gia đình bao nhiêu, vay ngân hàng bao nhiêu một cách chi tiết để dễ dàng cân đối chi tiêu cho gia đình và cũng chuẩn bị được tâm lý trả nợ sau này.

2. Tính pháp lý của chung cư

Khi mua chung cư đang triển khai xây dựng, việc đầu tiên bạn phải làm là tìm hiểu trước về khu đất đó có đang thế chấp hay nằm trong khu quy hoạch hay không. Bạn có thể lên phường để xác nhận thông tin. 

Ngoài ra bạn cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng mua bán, các điều khoản phải rõ ràng, tiến độ thanh toán của dự án như thế nào, phí dịch vụ của chung cư cần phải trả ra sao, nghĩa vụ và quyền hạn của các bên…

Mua chung cư đang xây dựng bạn nhất thiết phải xem xét những giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Giấy phép cho phép xây dựng dự án
• Nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất của chủ đầu tư
• Hợp đồng mua bán căn hộ

3. Tìm hiểu về chủ đầu tư là ai.

Điều bắt buộc khi mua chung cư bạn phải biết được chủ đầu tư của chung cư đó là đơn vị nào, có uy tín hay không, năng lực ra sao, đã từng hoàn thiện những dự án nào hay chưa. Bạn có thể tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư qua mạng, nên đến phường xã xác nhận lại chung cư đó có đúng là chủ đầu tư mà bên môi giới hay bên bán chung cư báo cho mình hay không.

Nếu bạn đã mua chung cư hiện hữu có sẵn nên hỏi thăm dân cư đã sinh sống ở đó xem có hài lòng hay không, có gặp khó khăn gì trong quá trình ở không. Với chung cư đang xây dựng bạn nên quan sát tiến độ xây dựng một thời gian rồi hãy đưa ra quyết định

4. Tiện ích mà chung cư mang lại.

Hiện nay các chung cư xây dựng thường trú trọng nhiều đến những tiện ích đi kèm để thu hút khách hàng và tăng giá trị của chung cư. Tuy nhiên cũng có một số chung cư xây dựng ồ ạt, không có quy hoạch cụ thể và thường bỏ qua một số tiện ích cơ bản. Vì thế bạn cần tìm hiểu kỹ về các dịch vụ có trong căn chung cư mà bạn sẽ sử dụng.

Bạn cần chú ý đến các dịch vụ như thang máy trong tòa nhà có bao nhiêu cái có đáp ứng đủ nhu cầu dân cư không, khu thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy có được bảo trì, có đảm bảo an toàn cho toàn hệ thống chung cư hay không…Đây là những tiện ích cơ bản khi mua chung cư bạn nên cẩn thận kiểm tra xem xét để đảm bảo an toàn cho cả gia đình. 

Ngoài ra bạn cũng nên xem một số tiện ích khác như có khu vui chơi cho trẻ em hay không, khu vực tầng hầm để xe thế nào, có trung tâm thương mại trong khu hay gần đó không, an ninh tòa nhà có được đảm bảo hay không. Tòa nhà có hệ thống camera giám sát và hệ thống báo động hay không.

5. Những căn hộ nên tránh

Khi mua chung cư bạn không nên mua những căn hộ có không gian chật hẹp, không có cửa sổ, những căn hộ gần khu vực cầu thang vì thường xuyên ồn ào đông đúc, những căn hộ gần khu vực tập hợp rác của chung cư.

Ngoài ra bạn cũng không nên mua những căn hộ méo mó, không vuông vức nếu bạn là người quan tâm đến vấn đề phong thủy. 

Trên đây là một số kinh nghiệm mua nhà chung cư mà chúng tôi đưa ra hi vọng sẽ giúp bạn trong quá trình tìm hiểu để mua chung cư để an cư lập nghiệp một cách tốt nhất.

Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về data khách hàng BĐS, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn tận tình, chuyên nghiệp và miễn phí.

CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN

☎ Hotline 24/7: 0909 835 113

(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

Hotline dự án tư vấn Bất Động Sản: 0909 835 113

(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsap