Chung cư là xu hướng phát triển bất động sản cho các khu đô thị đông đúc. Với chi phí thấp hơn rất nhiều so với mua và xây nhà mặt đất nhưng lại sở hữu quần thể tiện ích đa dạng, chung cư ngày càng được ưa chuộng và trở thành lựa chọn an cư của nhiều gia đình. Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản phân tích các kinh nghiệm mua chung cư như lựa chọn vị trí, mặt bằng, giá bán, tiện ích,…
1. Vị trí là vàng
Kinh nghiệm mua chung cư SỐ # 1: VỊ TRÍ, VỊ TRÍ, VỊ TRÍ
Một trong những điều cần biết khi mua nhà chung cư đầu tiên chính là VỊ TRÍ. Khi tìm hiểu về chung cư hoặc dự án căn hộ, bạn cần nghiên cứu vị trí trung cư hiện tại kết nối với các vùng, quận khác như thế nào. Vị trí của chung cư có thuận tiện đi đến những tiện ích quan trọng như bệnh viện, trường học, cơ quan hành chính, chợ, siêu thị,…
Vị trí càng dễ đi đến những tiện ích ngoại khu này thì cuộc sống của bạn sau này sẽ càng thuận tiện. Ngoài ra bạn cũng cần phân tích tiềm năng tăng giá tương lai của chung cư như có nằm trong quy hoạch phát triển đô thị không, trong tương lai đang có những dự án phát triển giao thông – hạ tầng mà chung cư bạn có thể hưởng lợi.
Tiếp theo, bạn nên xác định rõ mục đích và thứ tự ưu tiên về nơi ở của mình.
Ví dụ nếu bạn muốn sống rộng gian rộng rãi cho cả gia đình lớn, không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi thì nên chọn khu vực ngoại thành, xa trung tâm thành phố. Ngược lại ví dụ như bạn có gia đình nhỏ, cần thuận tiện với nơi làm việc thì những chung cư ở trung tâm là lựa chọn dành cho bạn.
2. Năng lực Chủ đầu tư
Kinh nghiệm mua chung cư # 2: Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo CHẤT LƯỢNG – TIẾN ĐỘ – PHÁP LÝ của công trình.
Một trong những điều cần biết khi mua chung cư đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm “tất tần tật” về thông tin chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng. Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý…
3. Tầng hầm giữ xe
Kinh nghiệm mua chung cư # 3: Xác định số lượng tầng hầm và sức chứa như thế nào?
Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư thường bị bỏ qua đó là hầm chứa giữ xe. Trung bình mỗi hộ gia đình thường có ít nhất 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.
4. Vị trí căn hộ trong tầng
Kinh nghiệm mua chung cư #4: Chọn những căn hộ xa hầm rác và thang máy
Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.
5. Tránh cửa chính đối diện sang căn hộ khác
Kinh nghiệm mua chung cư #5: Tránh hướng cửa chính đối diện sang nhà khác
Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn.
6. Nên mua nhà 2PN 2VS
Kinh nghiệm mua chung cư #6: Nên mua căn hộ có từ hai nhà vệ sinh và hai phòng ngủ
Những điều cần biết khi mua căn hộ chung cư: Nên chọn căn hộ có hai phòng ngủ, hai nhà vệ sinh.
Đây là kinh nghiệm của những người đã từng mua căn hộ chung cư. Căn hộ một phòng ngủ rất bất tiện dù là với gia đình nhỏ vì chắc chắn sau này họ sẽ có con. Tương tự, với căn hai phòng ngủ chỉ có một nhà vệ sinh khá bất tiện, không thoải mái khi nhà có khách.
7. Ưu tiên ban công và cửa sổ
Kinh nghiệm mua chung cư #7: Ưu tiên căn hộ có ban công và phòng nào cũng có cửa sổ
Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.
Một trong những lợi thế của chung cư là nằm ở những tòa nhà cao tầng. Chung cư cao tầng có ban công sẽ trở thành một không gian lý tưởng để chủ nhân tận hưởng không khí trong lành sáng sớm hoặc vẻ đẹp về đêm của buổi tối. Vì vậy căn hộ không có ban công là thiệt thòi rất lớn.
8. Chú ý khả năng phục vụ của thang máy
Kinh nghiệm mua chung cư #8: Chú ý số lượng căn hộ trên một tầng và số lượng thang máy
Số lượng căn hộ trên cùng một tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Số 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.
Hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Chung cư hiện nay nên có từ 3 đến 6 thang máy mỗi tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy qua thông tin nhà sản xuất.
9. Nên mua nhà hay mua chung cư
Kinh nghiệm mua chung cư #9: Có nên mua căn hộ chung cư
- Ưu điểm chung cư: Chất lượng sống tốt, an ninh tốt, nhiều tiện ích, đã được chủ đầu tư nghiên cứu kỹ lưỡng về quy hoạch và mặt bằng, giá thường rẻ hơn rất nhiều so với nhà đất cùng diện tích và công năng.
- Hạn chế chung cư: Giá trị thường giảm theo thời gian do khấu hao chất lượng công trình. Không có tiềm năng tăng giá mạnh như nhà đất.
Qua phân tích kinh nghiệm mua chung cư, bạn có thể thấy ưu điểm lớn nhất của chung cư là có thể mang lại cho bạn một chất lượng sống tốt hơn rất nhiều so với nhà đất cùng giá như tiện ích nội ngoại khu, an ninh, kết nối giao thông,.v.v…Ngoài ra chung cư cũng là bất động sản đầu tư được ưa chuộng bởi những nhà đầu tư dòng tiền vì rất dễ cho thuê. Hi vọng với kinh nghiệm và phân tích trên sẽ giúp ích được nhiều cho bạn.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về kinh nghiệm mua chung cư, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN UY TÍN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Hotline: 0909 835 113 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)
ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ, THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐÂY
