SAFIRA KHANG ĐIỀN

Khang Điền là 1 trong những Chủ Đầu Tư cực kì có tiếng về Quy mô và thương hiệu ở Thị trường Quận 9. Qua 15 năm hình thành và phát triển, Khang Điền đã đầu tư, phát triển khá nhiều các dự án biệt thự hạng sang, nhà phố compound như: The Venica, Lucasta, Melosa Garden, Mega Village, Mega Ruby, Mega Residence, Villa Park… Bên cạnh đó, sở hữu những Quỹ đất đẹp như mơ, vị trí vàng, đắc địa, Khang Điền linh hoạt chuyển mình phát triển thêm mảng Căn hộ Cao cấp và đã được thị trường đón nhận 1 cách sôi nổi.

Sau thành công dự án Jamila, chủ đầu tư Khang Điền tiếp tục chuẩn bị cho ra mắt dự án mới của mình tại P. Phú Hữu, Quận 9 – DỰ ÁN SAFIRA KHANG ĐIỀN. Căn hộ mới của Khang Điền nằm ngay mặt tiền đường Vành Đai 2, chỉ cách khu công nghệ cao Quận 9 tầm 3 phút di chuyển. Đây hứa hẹn sẽ là Món quà HOT của thị trường Bất Động Sản Q.9 vào quý III này.

Dưới đây là Những Thông tin chi tiết của Dự án cùng những phân tích, đánh giá của Quốc Bảo cùng nhóm Tác giả:

1. Chủ đầu tư Khang Điền có uy tín không?

2. Vị trí Căn hộ Safira Khang Điền? Kết nối giao thông?

3. Thông tin chi tiết Dự án Safira

4. Giá bán Căn hộ Safira? So sánh với giá bán thị trường hiện nay

5. Phân tích thị trường và giá trị gia tăng của Căn hộ trong tương lai

Để hiểu rõ hơn về Dự án Safira Khang Điền, quý độc giả hãy cùng chúng tôi phân tích để có cái nhìn toàn diện nhất về Dự án, trước khi quyết định nên chọn mua Dự án hay không.

1. Chủ Đầu Tư Khang Điền có uy tín hay không?

Nếu ai đã từng tìm hiểu về nhà phố, biệt thự khu vực Quận 9, hẳn không ai không biết đến Chủ Đầu Tư Khang Điền. Là 1 trong những công ty có quá trình hình thành và phát triển khá lâu đời, với lịch sử hơn 15 năm, Khang Điền đã tạo ra Thương hiệu và 1 dòng sản phẩm uy tín cho riêng mình.

Hàng loạt các sản phẩm nhà phố, Biệt thự hạng sang đã được Khang Điền xây dựng và bàn giao đúng thời hạn, đảm bảo chất lượng và pháp lý như khu compound: The Venica, Lucasta, Melosa Garden, Mega Village, Mega Ruby, Mega Residence, Villa Park… Đây là những khu compound được xây dựng rất đẹp, không gian xanh thoáng, được xây dựng bằng tâm huyết của Chủ Đầu Tư, bởi vậy được rất nhiều khách hàng tin chọn.

Bên cạnh đó, Khang Điền cũng phát triển mảng căn hộ với những quỹ đất đẹp, tiện việc di chuyển và có giá trị gia tăng trong tương lai. Ví dụ dự án Jamila Khang Điền nằm trên đường Song Hành hiện tại đã cất nóc và chuẩn bị bàn giao.

Sau 1 quá trình dài làm việc về sản phẩm của Khang Điền, nhóm tác giả có thể tóm lại về Chủ Đầu Tư như sau:

*** Pháp lý Dự án luôn được đảm bảo, thời gian ra sổ đúng thời hạn đã hứa, dự án sạch không có tranh chấp, khách hàng mua rất yên tâm.

*** Tiến độ xây dựng và chất lượng xây dựng tốt. Do Khang Điền có nguồn tiềm lực tài chính mạnh, nên luôn bàn giao đúng hạn, đúng chất lượng, đặc biệt, những đối tác xây dựng của Khang Điền là những đơn vị hợp tác lâu dài, có uy tín trên thị trường như : Hòa Bình, An Phong, CBRE, Vietcombank… hầu hết không khách hàng nào phàn nàn về vấn đề này, và sự hài lòng hầu như là trên 90%.

*** Tiện ích nhiều, chú trọng thiết kế ngoại cảnh và mảng xanh, mang lại cảm giác tươi mới, thoải mái cho người sử dụng.

*** Thị trường thứ cấp mà Chủ Đầu Tư bán ra rất sôi động, tính thanh khoản rất cao.

Vd: Trước đây lúc khách hàng của Quốc Bảo mua Căn Mega Ruby giá chỉ 2.4 tỷ, hiện nay đã hơn 4 tỷ. Cho thuê ổn.

*** Độ phủ dân cư ở những dự án Khang Điền bán chiếm đến 70-80%

Theo đánh giá chung của nhóm tác giả, Các dự án của Khang Điền mua hoặc đầu tư đều tốt. Chủ Đầu Tư có thương hiệu, đối tác uy tín, thị trường mua bán sôi động, rất an tâm.

2. Vị trí Căn hộ Safira Khang Điền? Kết nối giao thông?

Safira Khang Điền nằm trên mặt tiền Vành Đai 2 – Võ Chí Công, Phường Phú Hữu, Q.9. Cách vòng xoay Phú Hữu tầm 200m, vòng xoay Liên Phường 200m.

Căn hộ Safira Khang Điền nằm trong khu quần thể nhà phố cao cấp Mega Ruby, Mega Residence… Đây được đánh giá là vị trí trung tâm Q.9, di chuyển dễ dàng vì nằm trên các trục đường lớn, và ngay giữa 2 vòng xoay tâm điểm của Q.9.

Các hướng di chuyển:

+ Từ Safira Khang Điền, mất tầm 5-7p tới cụm khu đô thị Quận 2, khu Công nghệ cao Q.9.

+ Hướng Quận 1: Safira Khang Điền -> Song Hành cao tốc -> Mai Chí Thọ -> Hầm Thủ Thiêm: di chuyển khoảng 15 đến 20 phút.

+ Hướng Quận 7: Safira Khang Điền -> Vành Đai 2 -> Cầu Phú Mỹ: 12 – 15 phút di chuyển.

+ Safira Khang Điền -> Vành Đai 2 -> Khu Công Nghệ cao: 3-5 phút di chuyển

+ Safira Khang Điền -> theo đường Song Hành vành đai để tới cụm khu đô thị Nam Rạch Chiếc, Q.2: 3 phút.

Ngoài ra, Căn hộ Safira Khang Điền có 1 mặt giáp Rạch Gò Lớn, nên rất thoáng mát. Xung quanh dự án là khu hệ thống nhà phố, Biệt thự Compound của Khang Điền, thiết kế tinh tế, thoáng đãng, ko cao tầng nên hầu hết không bị chắn view.

Quốc Bảo và nhóm tác giả cho rằng, Quận 9 hiện tại đang được đầu tư rất nhiều về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là những vị trí trong điểm gần Những đoạn dẫn cao tốc, nút thắt vành đai, các trục vòng xoay lớn… Vì thế, nếu sở hữu 1 Bất động sản tại đây, việc di chuyển, kết nối giao thông là cực kì thuận tiện, và nếu khách hàng nào quan tâm đến đầu tư sẽ có lợi thế về cạnh tranh cho thuê và giá trị sẽ gia tăng mạnh trong tầm 2-3 năm tới.

3. Thông tin chi tiết Dự án Safira Khang Điền:

• Tên dự án: Safira Khang Điền
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu Tư và Kinh Doanh Nhà Khang Điền.
• Quy mô: 2.7 ha, gồm 4 Block, cao 22 tầng, với 1.570 căn hộ.

Diện tích: 50 – 89 m2 (1 – 3 PN)

• Đơn vị xây dựng: An Phong
• Đơn vị thiết kế: Ong & Ong
• Đơn vị Quản lý: CBRE
• Ngân hàng Bảo lãnh: Vietinbank.
• Bàn giao: Hoàn thiện cơ bản. Thời gian bàn giao nhà: Dự kiến Quý IV/2020
• Pháp lý: Sổ hồng, sở hữu vĩnh viễn với người Việt Nam, 50 năm đối với người nước ngoài.
• Hiện tại, nhận giữ chỗ chọn vị trí đẹp: 50.000.000/ vị trí
• Thời gian mở bán: Quý III/2018
• Tiến độ: Dự án đang làm móng, đã hoàn tất thủ tục đền bù, giải tỏa. Pháp lý rõ ràng. Đã có bản duyệt quy hoạch 1/500.

(Dự án trước dự định lấy tên là: sapphira Khang Điền, nhưng sau Chủ Đầu Tư đổi tên thành Safira Khang Điền. Vì vậy, khách hàng lưu ý, để tránh nhầm lẫn và lầm tưởng là 2 Dự án khác nhau).

3.1 THIẾT KẾ MẶT BẰNG TẦNG VÀ CĂN HỘ SAFIRA KHANG ĐIỀN

Loại 1PN: Diện tích: 50m2.

Loại 2PN: Diện tích: 65 – 68 m2

Loại 3PN: Diện tích : 85 – 89 m2

Thiết kế hướng sáng, tận dụng tối đa diện tích sử dụng, giao nhà hoàn thiện nội thất cơ bản, nên khi nhận nhà sẽ không tốn chi phí lắp đặt các thiết bị cơ bản, tiết kiệm chi phí và giảm thiểu thời gian đáng kể.

3.2 TIỆN ÍCH SAFIRA KHANG ĐIỀN:

Chủ Đầu Tư Khang Điền khá chú trọng tới không gian chung và tiện ích công cộng cho người sử dụng, vì vậy, Căn hộ Safira Khang Điền được đánh giá là loại Căn hộ thuộc dòng cao cấp ở khu Q.9, có đầy đủ tiện ích cả nội khu lẫn ngoại khu.

• Nội Khu:

+ Hồ bơi rộng hơn 1.000 m2 ngay khu công viên trung tâm

+ Khu sinh hoạt cộng đồng

+ Nhà trẻ lầu 1 và lầu 2

+ Phòng tập Gym cao cấp 500m2 view trực diện hồ bơi

+ Khu Trung tâm Thương mại, nhà hàng, café sang trọng…

+ Công viên dạo bộ ven sông…

+ Dịch vụ chăm sóc sức khỏe, Gym, Spa…

+ Khu thể thao phức hợp: tennis, bóng rổ…

+ Phòng đọc sách, khu nướng BBQ…

+ An ninh biệt lập 24/7.​

Đối với 1 Căn hộ, tiện ích nội khu rất quan trọng. Vì nó phục vụ nhu cầu sống thiết yếu hằng ngày. Giá trị của 1 căn hộ phụ thuộc 40% vào tiện ích mà Chủ Đầu Tư mang lại. Khang Điền xây dựng dựa trên nền tảng chất lượng và lợi ích cho người sử dụng, nên phần tiện ích của Chủ Đầu Tư được đánh giá khá tốt, cũng được kiểm chứng ở các dự án mà Chủ Đầu Tư xây dựng.

Ngoài ra, liên kết với các tiện ích ngoại khu cũng rất ổn.

• Kế bên dự án là 1 loạt các shophouse của Mega Ruby rất đẹp và tiện lợi
• Đi chừng 5-7p là đến khu thể thao Nam Rạch Chiếc Q.2, với 1 hệ thống shophouse tiện ích từ Lakeview, Gem Riverside, Palm City… trường học Quốc Tế, Bệnh viện Quốc tế….

Đối với Quốc Bảo mà nói, trong vòng bán kính 3km mà có đầy đủ các dịch vụ là điều kiện chuẩn cho 1 căn hộ. Vì nó khá thiết thực và tiện lợi, người ở thực càng ở lâu càng thấy được giá trị của nó.

4. Giá bán Căn hộ Safira Khang Điền như thế nào? So sánh với giá bán thị trường hiện nay

Hiện nay dự án Safira Khang Điền, Chủ Đầu Tư chưa ra mức giá chính xác. Nhưng theo nhận định, giá sẽ dao động tầm khoảng: 30 – 32 tr/m2 (tính trên Diện tích thông thủy). Mức giá có dao động vì còn phụ thuộc vào tầng, view…

Đa số các Chủ Đầu Tư thường tính giá trên diện tích tim tường để nhìn thấy đơn giá thấp hơn, nhưng Khang Điền thường tính trên giá thông thủy, để khách hàng có cái nhìn chính xác nhất về giá trị thực của sản phẩm.

Hiện tại, trên thị trường hiện nay, giá các dự án khác có thể tham khảo

– Thủ Thiêm Garden đường Liên Phường: Giá tầm 25 – 27tr/m2 (giá tim tường)

– Sky9 và Sun Tower: Giá 26 – 28tr/m2 (giá tim tường)

– Jamila Khang Điền : Giá 30 – 33tr/m2 (Giá thông thủy)

– Gem Riverside: Giá 38 – 45 tr/m2

– Đất nền Rio Verde Phú Hữu quận 9: Giá từ 24tr/m2

Theo nhận định của nhóm tác giả, mức giá của Safira Khang Điền đưa ra có thể sẽ tạo nên 1 hiệu ứng lớn trong đợt mở bán sắp tới. Vì xét về góc độ thương hiệu từ Chủ Đầu Tư, đối tác chiến lược cũng như đơn vị xây dựng, quản lý, vị trí… thì Safira có nhiều điểm lợi thế.

Mục tiêu Chủ đầu tư Khang Điền nhắm đến là dòng sản phẩm đạt chuẩn chất lượng, cao cấp đối với cư dân muốn sở hữu căn hộ Q.9. Vì vậy, Quốc Bảo cho rằng, giá này khá tốt và sẽ tăng cao trong thời gian tới.

Lộ trình bán hàng của Dự án là 3 giai đoạn. Hiện tại, đây là giai đoạn đầu tiên Chủ Đầu Tư mở bán. Nên giá đợt này sẽ là mức giá tốt nhất so với các giai đoạn tiếp theo.

Tuy nhiên, căn hộ là tài sản mua để ở hoặc tích lũy, đầu tư lâu dài, nên giá tăng mạnh và thanh khoản phải trong 1 năm, lưu ý cho 1 số khách hàng lựa chọn mua lướt sóng trong 1,2 tháng thì khá rủi ro. Có thể sử dụng vốn tự có kết hợp với vay Ngân hàng, dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư giai đoạn này cũng khá ổn.

5. Phân tích thị trường và giá trị gia tăng của Căn hộ trong tương lai

Thị trường Căn hộ từ năm 2015 – 2018:

• Năm 2015: Quận 9 bán căn hộ giá dao động từ : 15,16 – 19tr/m2, không có nhiều sản phẩm.
• Cuối 2017, năm 2018: Giá Căn hộ giao động 23 – 30tr/m2, sản phẩm đa dạng.

Thị trường Căn hộ trong năm 2017, 2018 khá sôi động. Nhiều khách hàng lo ngại lượng căn hộ nhiều sẽ không tiêu thụ hết, và thị trường tăng giá là ảo. Để trả lời cho những thắc mắc trên, Quốc Bảo Bất Động Sản sẽ đưa 1 số phân tích sau:

5.1 Quy hoạch giao thông, đô thị:

Quận 9 trong 3 năm qua được chú trọng và đầu tư rất nhiều về cơ sở hạ tầng, kết nối về trung tâm thuận tiện hơn rất nhiều.

• Đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, bắt đầu tư Mai Chí Thọ, có 1 đoạn chừng 5 km cho xe máy đi, vì vậy, nếu di chuyển bằng xe máy, rất tiện để về thẳng Q.9 mà ko bị vướng tình trạng ùn tắc, kẹt xe.
• Đường Vành Đai 2 – nối từ khu công nghệ cao Quận 9 đến cầu Phú Mỹ Quận 7. Đây là tuyến đường ảnh hướng rất lớn đến kinh tế khu vực Quận 9. Di chuyển thuận lợi hơn rất nhiều.
• Đường Song Hành cao tốc quý 3/2018 được đưa vào khai thác. Kết nối Quận 9 với Quận 2, Quận 1 càng thuận tiện hơn.
• Cụm đô thị lớn thứ 2 Quận 2 gồm Khu Đô Thị Nam Rạch Chiếc – khu Thể Thao Nam Rạch Chiếc – Dự án 300ha tại sân Golf Rạch Chiếc cũ, đang thi công rầm rộ. Thị trường Quận 2 đầu năm 2018 hầu như tập trung về khu vực này. Và khu Phú Hữu – Phước Long B nằm ngay kế khu này. Giá khu vực Q.2 này hầu như tầm 40-45tr/m2
• Nâng cấp các trục đường chính, mở rộng mạng lưới giao thông, quy hoạch những khu dân cư đồng bộ, nên những năm gần đây, nhiều người lựa chọn Q.9 là nơi an cư, đầu tư lý tưởng.
• Khu Công nghệ cao Q.9 được đầu tư và kế hoạch dời nhiều công ty, Tập đoàn lớn về Q.9 đang được triển khai, trong đó có Samsung, viettel…theo quy hoạch đến năm 2020, đây sẽ là nơi làm việc của hơn 300.000 công nhân, kỹ sư, chuyên gia trong nước và nước ngoài, nên lượng cầu Căn hộ nói riêng và đất, nhà phố… nói chung lên cao và còn cao hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên, căn hộ giá vẫn mềm hơn và thanh toán giãn cách nên thường là lựa chọn của số đông.

Bởi vậy, hiện tại thị trường Căn hộ Q.9 vẫn còn nhu cầu rất cao, đang chờ những dự án vị trí đẹp, chất lượng ra đời phục vụ cho 1 lượng lớn nhu cầu ở trong thời gian sắp tới.

Vì vậy, Quốc Bảo và nhóm tác giả cho rằng, lựa chọn 1 căn hộ tại Q.9 tại thời điểm này, như Safira Khang Điền là lựa chọn khá tốt, đối với khách hàng muốn đầu tư bán lại, cho thuê, hoặc khách hàng muốn mua ở đã tích lũy được tầm 500 – 700 triệu, có nguồn thu nhập ổn định, vay được ngân hàng.

Trên đây là những chia sẻ, đánh giá của Quốc Bảo & Nhóm tác giả về căn hộ Safira Khang Điền, hi vọng những thông tin trên giúp quý khách có những thông tin bổ ích và cơ sở để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu của mình.