Kinh nghiệm mua nhà chung cư cần lưu ý những vấn đề gì? Mua nhà chung cư lần đầu cần tài chính, xác định khu vực và pháp lý như thế nào ? Những lưu ý trước khi ký kết thỏa thuận mua bán căn hộ chung cư là gì ?
Kinh nghiệm mua nhà chung cư có quan trọng ?
Để mua được chung cư với giá tốt, phù hợp với nhu cầu, tránh những rủi ro pháp lý ngay lần đầu tiên là không dễ dàng.
Vì vậy, đội ngũ đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản đã tổng hợp nhiều Kinh nghiệm mua nhà chung cư được rút ra từ chia sẻ của các khách hàng trong quá trình tư vấn.
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc mua nhà chung cư ?
Có 08 lưu ý cần quan tâm trước, trong và sau được xem là Kinh nghiệm mua nhà chung cư quý báu, giúp khách hàng sở hữu nơi an cư vừa ý và an toàn.
Cân nhắc nguồn lực tài chính
Để mua nhà chung cư an toàn, nên áp dụng nguyên tắc 50:50 vào tài chính. Theo đó, không nên vay ngân hàng vượt quá 50% giá trị của căn hộ chung cư. Thứ hai, không nên để số tiền gốc lẫn lãi phải trả ngân hàng mỗi tháng vượt quá 50% thu nhập hộ gia đình của bạn.
Ví dụ, gia đình gồm cặp vợ/chồng có thu nhập 20 triệu tháng và có ý định mua căn hộ chung cư giá 1,5 tỷ.
Kinh nghiệm mua nhà chung cư an toàn sẽ là không nên vay quá 750 triệu (50% giá trị căn hộ) và không nên để số tiền phải trả ngân hàng vượt quá 10 triệu (50% thu nhập hộ gia đình).
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn thương hiệu chủ đầu tư uy tín tốt có thể giảm rất nhiều rủi ro cho bạn ngay từ đầu. Những thương hiệu lớn, doanh nghiệp uy tín, đầu đàn như VinGroup, NovaLand, Hưng Thịnh, Phát Đạt,…thường có giá bán cao hơn nhưng đổi lại về mặt pháp lý, vị trí, chất lượng sản phẩm và tiến độ thường đảm bảo.
Ở chiều ngược lại, những chủ đầu tư mới nổi thường đưa ra mức giá thấp để hấp dẫn khách hàng. Khi lựa chọn “đồng hành” cùng các chủ đầu tư này, cần cân nhắc và kiểm tra, xác thực thông tin kỹ lưỡng.
Xác định khu vực/vị trí chung cư phù hợp
Vị trí, khu vực của chung cư ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng cuộc sống sau này của gia đình. Nên chọn vị trí thuận lợi đến nơi làm việc, học tập của càng nhiều thành viên trong gia đình càng tốt.
Thông thường, các chung cư càng gần trung tâm, dân cư đông đúc, sầm uất với hệ thống tiện ích ngoại khu thì càng có giá bán cao.
Cơ sở vật chất, hạ tầng cần và khu vực xung quanh
Trước khi quyết định “xuống tiền” mua và an cư, Kinh nghiệm mua nhà chung cư là nên đến khảo sát xung quanh vị trí căn hộ chung cư đã có cơ sở vật chất và hạ tầng như thế nào ?
Theo điều kiện lý tưởng, căn hộ chung cư nên gần chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, trung tâm y té, trường học, trung tâm hành chính, phương tiện giao thông công cộng,…
Đây đều là những tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt thông thường như mua sắm, chăm sóc y tế, giáo dục,..vì vậy, nên có càng đầy đủ và chất lượng càng cao càng tốt. Những dự án cao cấp sẽ có sẵn những tiện ích này ngay bên trong nội khu dự án.
Tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
Khi kiểm tra xem dự án có đầy đủ cơ sở pháp lý, chủ đầu tư có thực hiện đúng pháp luật, dự án có bị tranh chấp,..hay những vấn đề pháp lý khác, cần yêu cầu chủ đầu tư đưa ra các loại giấy tờ chứng minh như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Chủ Đầu Tư
- Giấy phép xây dựng dự án
- Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuê đất.
Chi phí quản lý chung cư
Chi phí quản lý chung cư cũng là một vấn đề quan trọng cần cân nhắc trước khi lựa chọn chung cư làm nơi ở lâu dài. Bởi lẽ, không ít khách hàng bị “sốc” với phí quản lý chung cư cao ngất ngưỡng.
Với chung cư bình dân, phí quản lý thường ở mức 8.000 – 15.000VNĐ/m2, tương đương từ 500.000 – 1.000.000 đồng/tháng đối với căn hộ chuẩn 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh diện tích 65 m2. Các dự án từ trung đến cao cấp, mức phí này có thể lên đến 30.000 VNĐ/m2, tương đương với 2 triệu đồng/tháng.
Đây thông thường là phí bao gồm vệ sinh các không gian chung (hành lang, sảnh, tiện ích), phí bảo trì các hệ thống điện, nước, thang máy, chăm sóc cây cảnh,…Và chưa bao gồm phí giữ xe.
Theo Kinh nghiệm mua nhà chung cư , phí giữ xe máy thường thấp từ 90.000 – 200.000 VNĐ/xe/tháng, với xe ô tô là từ 500.000 – 2.000.000 VNĐ.
Chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Khi được nhân viên tư vấn về hợp đồng, khách hàng nên yêu cầu có một bản sao để mang về nghiên cứu. Nên cùng với các thành viên có quyền quyết định xem xét về các điều kiện, pháp lý trong hợp đồng.
Nếu có người có Kinh nghiệm mua nhà chung cư hoặc môi giới thì càng tốt. Ở lần mua căn hộ chung cư lần đầu, không nên xem và quyết định chỉ trong một buổi.
Thuê ở trước khi mua – Kinh nghiệm mua nhà chung cư
Kinh nghiệm mua nhà chung cư an toàn được nhiều người áp dụng là thuê ở tại chính dự án hoặc liền kề trong thời gian ngắn từ 1-3 tháng để cảm nhận chất lượng hoàn thiện dự án, cộng đồng, hàng xóm, các vấn đề phát sinh,…trước khi quyết định lựa chọn làm nơi an cư, lập nghiệp lâu dài.
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về Kinh nghiệm mua nhà chung cư, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
Ký Gửi
Sàn giao dịch bất động sản Quốc Bảo Bất Động Sản có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê căn hộ, officetel, căn hộ Thương Mại Dịch Vụ, Shophouse tư vấn thủ tục vay ngân hàng mua nhà. Quý Khách hàng cần hỗ trợ thông tin về thủ tục vay ngân hàng mua nhà mua bán, ký gửi, cho thuê vui lòng liên hệ qua Điện thoại, iMessage, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0909 835 113
Quý Khách hàng cần hỗ trợ mua bán lại, ký gửi, tư vấn thủ tục vay ngân hàng mua nhà vui lòng nhắn thông tin mã căn hộ/bất động sản qua Zalo/Viber qua số điện thoại 0909 835 113 với nội dung như sau:
- Bán/cho thuê dự án Mã căn hộ: …. ( Block …. – Tầng….. – căn số ……)
- Diện tích xây dựng: …….m2
- Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
- Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
- Tiến độ thanh toán trên hợp đồng: ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
- Họ tên & SĐT liên hệ:…….
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
