CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ GÌ ?
Tại các thành phố lớn có mật độ cư dân cao như Hà Nội và TP.HCM, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng nhờ giá bán thấp, nhiều tiện ích, dễ sở hữu, pháp lý an toàn..v.v…Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản tìm hiểu chi tiết các thế mạnh, hạn chế, giá bán thị trường, thủ tục và các lưu ý khi mua căn hộ chung cư.
CHUNG CƯ LÀ GÌ? CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ GÌ ?
Chung cư là công trình nhà ở cao tầng bao gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong các căn hộ và có hệ thống hạ tầng sử dụng chung. Chung cư thường là giải pháp an cư tại các đô thị lớn tập trung dân cư đông đúc.
Hiện nay tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM các chung cư thường xây dựng theo dự án với nhiều tòa nhà cao từ 10-80 tầng. Giá bán tùy theo vị trí và phân khúc dao động từ 20-400 triệu/m2.
09 LÝ DO NÊN MUA CHUNG CƯ
Giá rẻ: So với nhà phố cùng diện tích sử dụng, căn hộ chung cư thường có giá rẻ hơn rất nhiều. Điển hình như những nhà phố ở các khu vực trung tâm với diện tích 60 m2 có giá từ 5-10 tỷ, trong khi đó, chỉ với tài chính từ 3-5 tỷ là đã có thể sở hữu các căn hộ ở quận trung tâm với diện tích tương tự.
Chất lượng sống cao: Căn hộ chung cư thường sở hữu rất nhiều tiện ích nội khu nhằm nâng cao chất lượng sống cư dân. Những tiện ích điển hình như: Công viên cây xanh, hồ bơi, phòng GYM, sân tập thể thao,…Đặc biệt dự án cao cấp thậm chí còn sở hữu những tiện ích 5 sao như bến du thuyền, Sky Bar, cà phê tầng thượng,…
Đảm bảo an ninh: Các dự án chung cư thường có nhiều lớp an ninh như cổng ra vào, thẻ từ lên thang máy, camera hành lang, bảo vệ trực 24/7. Sống tại chung cư an toàn hơn rất nhiều so với ở nhà phố truyền thống.
Thanh khoản cao: Nhu cầu ở thực và mua chung cư luôn rất cao do “cung không đủ cầu”. Chính vì vậy sở hữu chung cư thường dễ mua/bán/giao dịch hơn nhà phố.
Dễ cho thuê: Với ưu điểm nhiều tiện ích, diện tích đa dạng và an ninh, chung cư đang là loại hình thuê ưa thích của nhiều người trẻ vốn chú trọng ưu tiên chất lượng sống.
Dễ sở hữu: Hầu hết các căn hộ chung cư đều được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 70% thanh toán dài hạn trong 20 năm. Như vậy, chỉ với khoản tích lũy từ 300 triệu đồng là có thể sở hữu nơi an cư lý tưởng.
Pháp lý minh bạch: So với nhà ở truyền thống, pháp lý phụ thuộc vào chủ nhà thì pháp lý các dự án chung cư thường được chủ đầu tư công bố minh bạch. Vì vậy thường dễ tiềm kiếm và đối chứng.
Thiết kế đẹp: Khác với nhà truyền thống phải thiết kế theo diện tích đất sở hữu và phần địa giới giáp ranh với các nhà ở xung quanh, đa phần các căn hộ chung cư đều có thiết kế vuông vức, diện tích sử dụng được tính toán khoa học, tối ưu công năng.
Nhiều sản phẩm lựa chọn: Càng ngày càng có nhiều sản phẩm đa dạng phục vụ nhu cầu từ người độc thân cho đến các gia đình lớn với các sản phẩm căn hộ 1-3 phòng ngủ hoặc căn hộ Duplex (Ghép 2 tầng), căn hộ kết hợp kinh doanh,…
NHỮNG HẠN CHẾ CỦA CHUNG CƯ BẠN CẦN BIẾT
Giá trị khấu hao theo thời gian: Giá bán căn hộ chung cư thường cao nhất vào thời điểm mới mở bán sau đó tăng chậm và khấu hao giảm dần giá trị theo thời gian. Và tất nhiên căn hộ chung cư không có khả năng tăng đột biến như đất nền/nhà phố.
Giao sổ chậm: Thông thường sẽ mất ít nhất từ 2-5 năm kể từ khi bàn giao căn hộ để chủ đầu tư hoàn thiện pháp lý và cấp sổ đến tay cư dân.
Đóng phí hàng tháng: Vì hệ thống hạ tầng của chung cư là dùng chung và mỗi tòa nhà đều cần có ban quản lý để điều hành nên hàng tháng mỗi hộ gia đình thường phải đóng phí từ 0,5-2 triệu/tháng.
Không được nuôi thú cưng: Các dự án nhà ở chung cư thường cấm hoặc có quy định rất nghiêm ngặt về việc nuôi thú cưng do vấn đề vệ sinh và an toàn cho cư dân.
CÁC LOẠI CĂN HỘ TRONG CHUNG CƯ
Căn hộ thương mại
Là loại hình căn hộ chiếm đa số với 1-3 phòng ngủ, 1-2 nhà vệ sinh và diện tích từ 30-120 m2 phù hợp cho người độc thân, gia đình trẻ cho đến các gia đình nhiều thế hệ.
Căn hộ Officetel
Là các căn hộ phục vụ cho nhu cầu mở văn phòng. Diện tích các Officetel thường nhỏ từ 30-50 m2 và kết hợp giữa chức năng vừa là văn phòng làm việc vừa là nơi ở cho các công ty nhỏ, start-up hoặc chuyên gia.
Căn hộ Studio
Căn hộ Studio là căn hộ tích hợp tất cả phòng chức năng như bếp, phòng khách và phòng ngủ vào một không gian duy nhất. Căn hộ Studio thường phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
Shophouse
Căn hộ Shophouse là các căn hộ ở phần trệt hoặc khối đế của tòa chung cư. Căn hộ shophouse thường được sử dụng để vừa ở vừa kinh doanh, làm văn phòng công ty phục vụ nhu cầu cư dân ngay tại dự án.
Căn hộ Penhouse
Căn hộ Penhouse là các căn hộ dược thiết kế cao cấp ở tầng cao nhất của chung cư. Các căn hộ này thường có giá cao gấp vài lần so với các căn hộ khác trong cùng dự án và mang lại trải nghiệm sống khác biệt cho chủ nhân.
KINH NGHIỆM KIỂM TRA PHÁP LÝ AN TOÀN
Trước khi mua căn hộ chung cư cần kiểm tra các yếu tố pháp lý sau:
- Uy tín chủ đầu tư: Lựa chọn đúng chủ đầu tư sẽ hạn chế những rủi ro đến mức thấp nhất khi mua căn hộ chung cư. Để biết được chủ đầu tư thực sự có uy tín hay không, bạn hãy vào hệ thống trang web của họ. Nếu trang web thể hiện được đầy đủ giá niêm yết, tiến độ dự án, giấy phép kinh doanh, địa điểm trụ sở, các dự án đã thực hiện có uy tín… thì có thể coi là đáng tin cậy.
- Giấy phép xây dựng dự án: Đây là giấy tờ chứng minh được việc chủ đầu tư thi công, xây dựng dự án theo đúng quy hoạch. Nếu không có loại giấy tờ này, rất có thể dự án đang xây dựng trái phép và bị đình chỉnh thi công. Điều này có thể gây thiệt hại cho người mua nhà khi phải chờ bàn giao nhà.
- Hợp đồng mua chung cư: Hợp đồng mua chung cư sẽ đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ, trách nhiệm của các bên liên quan. Do đó, bạn cần xem xét thông tin, điều khoản và quy định thanh toán hợp kỹ càng trước khi ký kết.
- Thực trạng công trình: Bạn cũng nên đến tận nơi để xem dự án đang được triển khai đến đâu nhằm đảm bảo tính xác thực của công trình, tránh mua dự án ma.
THỦ TỤC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ
Bước 1: Yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư tại các văn phòng công chứng.
Bước 2: Sau khi soạn hợp đồng 10 ngày, các bên liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Sau khi đã đóng các khoản phí và thuế, các bên tiến hành kê sai hồ sơ sang tên chủ sở hữu. Bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động.
- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán.
- Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ hồng)
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân
- Bản sao sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng
- 2 bản sao (đã công chứng) giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
VAY MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ CẦN CHUẨN BỊ NHỮNG GÌ?
Vay mua căn hộ chung cư là giải pháp giúp giải quyết vấn đề tài chính khi mua căn hộ của nhiều hộ gia đình. Để chuẩn bị vay mua căn hộ chung cư, bạn cần chuẩn bị một số thứ như sau:
- Giấy chứng minh nhân dân của người đứng tên hồ sơ vay
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (để xác định độc thân hoặc đã kết hôn).
- Giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ hoặc các giấy tờ pháp lý của dự án nếu bạn mua dự án
- Giấy tờ tài chính và các phương án trả nợ.
Tuy nhiên, trước khi chuẩn bị các giấy tờ này, bạn cần phải biết về vấn đề quyền sở hữu căn hộ thực tế trong trường hợp này như thế nào. Bởi vì bạn sẽ dùng chính căn chung cư bạn mua để làm tài sản thế chấp, đảm bảo với ngân hàng về khả năng trả nợ của bản thân.
Đối với các căn hộ đã qua sử dụng thì trên giấy tờ chủ sở hữu căn hộ có thể vẫn để tên chủ cũ. Do đó, bạn cần xác định đúng tên người này để tránh việc lừa đảo xảy ra. Trong trường hợp mua căn hộ dự án, bạn phải xác định rõ giấy pháp và các giấy tờ pháp lý liên quan với chủ đầu tư.
TỔNG HỢP CÁC CHI PHÍ KHI Ở CĂN HỘ CHUNG CƯ ?
Phí quản lý chung cư
Phí quản lý chung cư là khoản phí mà cư dân phải trả cho các hoạt động vận hành, quản lý, giám sát bên trong chung cư. Đây cũng là khoản phí bắt buộc mà bất cứ khách hàng nào cũng phải đóng nhằm duy trì vận hành chung của các tiện ích nội khu.
Khoản phí này sẽ được ban lý dùng để chăm sóc cây cảnh, cải tạo khu sinh hoạt chung, dọn dẹp hành lang, tiền điện dành cho thang máy, … tạo sự sạch sẽ, thoáng mát cho không gian sinh hoạt chung.
Trung bình phí này dao động từ 2.500 đến 16.500đ/m2/tháng. Ví dụ phí quản lý tại chung cư CitiSoho (quận 2) là 7.500 với căn hộ 60 m2 thì mỗi tháng cần đóng 450.000đ.
Phí giữ xe
Mức phí giữ xe thường dao động từ 70-200 nghìn/xe máy và 0,5 – 2 triệu đồng/xe hơi.
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG CƯ TP.HCM
Tổng quan thị trường nhà ở chung cư TP.HCM
TP.HCM là thị trường luôn nằm trong tình trạng “cung không đủ cầu”, đặt biệt là những năm gần đây. Giai đoạn năm 2017-2018, nguồn cung ra thị trường vào khoảng 50.000 căn, năm 2019 giảm mạnh còn 25.000 căn và vào năm 2020 vừa qua là chưa đến 20.000.
Với tình hình nguồn cung giảm mạnh liên tục trong khi nhu cầu nhà ở ngày càng tăng do nhiều người nhập cư và sự hình thành các gia đình trẻ khiến thị trường căn hộ chung cư có mức độ hấp thụ cao (60-80%) và nhìn chung đều tăng giá từ 15-45% qua các năm.
Đặc biệt các dự án tại khu Đông là tâm điểm của sự tăng giá bởi sự hình thành thành phố mới Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm (thuộc quận 2 cũ).
Theo các chuyên gia bất động sản, nguồn cung căn hộ chung cư những năm sắp tới vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và với nhu cầu an cư cấp thiết của các gia đình trẻ, giá các dự án chung cư sẽ vẫn tiếp tục tăng.
Các chủ đầu tư uy tín
Lựa chọn sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín thường có giá bán cao hơn tuy nhiên lại đảm bảo sự an toàn về pháp lý, tiến độ bàn giao, thanh khoản và thương hiệu của chủ đầu tư.
Danh sách TOP 10 các chủ đầu tư uy tín
- Tập đoàn Masterise Group
- Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova (Novaland)
- Tập đoàn Ecopark
- Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
- Công ty CP Tập đoàn Nam Long
- Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh
- Công ty TNHH Đầu tư Phát triển sản xuất Hạ Long (BIM Group
- Vinhomes
- Tập đoàn TTC
- Sunshine Group
- HongKong Land & Hoa Lâm
- Bcons
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc nào về căn hộ chung cư, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn tận tình, chuyên nghiệp và miễn phí.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
Hotline dự án tư vấn Bất Động Sản: 0909 835 113
(Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsap
