Các yếu tố khách hàng cần phải biết trước khi đầu tư vào Bất Động Sản

 

Bất động sản là một loại hình đầu tư ổn định và có tính sinh lợi lớn trong thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, với số tiền đầu tư ban đầu không hề nhỏ, việc tìm ra những sản phẩm đầu tư phù hợp với bản thân là điều không hề dễ. Hãy cùng Quốc Bảo điểm qua một vài yếu tố quan trọng trong việc đưa ra những quyết định hợp lý!

Xu hướng đầu tư Bất Động Sản 2019

1. Xác định mục tiêu đầu tư phù hợp

– Có rất nhiều câu hỏi được đặt ra khi quyết định tham gia vào thị trường bất động sản: “Với 500 triệu tôi có thể đầu tư được bất động sản ở đâu”, “Năm 2019, đầu tư ở đâu sẽ thắng lớn”…. Để trả lời được những câu hỏi này cực kỳ khó và không phải lúc nào cũng chính xác 100%. Quốc Bảo cho rắng, trước khi nghĩ đến việc đầu tư vào đâu, quý khách hàng nên định vị được mục tiêu và tài chính của bản thân như thế nào: Mua đầu tư lướt sóng hay dài hạn? Tài chính tối đa là bao nhiêu? … Từ đó mới lên được kế hoạch cụ thể để thực hiện mục tiêu của mình.

– Một vấn đề cũng không kém quan trọng đó là khách hàng đã sở hữu bất động sản nào hay chưa? An cư thì mới lạc nghiệp, việc có một căn hộ hay một căn nhà để ở sẽ giúp cho khách hàng thoải mái trong việc đầu tư thêm một bất động sản, cũng như dễ dàng chuyển đổi giữa các sản phẩm bất động sản mình đang sở hữu.

2. Lựa chọn loại hình bất động sản nào để đầu tư?

– Năm 2018 là năm bùng nổ của đất nền, nhà phố thương mai. Tuy nhiên, sang năm 2019, với việc giá đất tăng lên quá nhanh, cơ sở hạ tầng theo không kịp. Cùng với đó là sự thổi giá của một số đối tượng trục lợi, giá đất nền đã tăng quá mức kiểm soát và khó có thể tăng thêm trong thời gian ngắn. Quý khách hàng có thể tham khảo một số kênh đầu tư khác, với mức lợi nhuận có thể không cao bằng nhưng ổn định và độ rủi ro thấp hơn nhiều.

+ Đầu tư căn hộ: Năm 2019, căn hộ cao cấp đã quá tải, căn hộ thấp và trung cấp trở nên khan hiếm. Lựa chọn một căn hộ từ 1-1,5 tỷ để đầu tư là một phương án an toàn và có thể tạo được lợi nhuận đột biến cao so với số tiền bỏ ra. Tuy nhiên, việc tìm ra những sản phẩm này không hề dễ dàng, cần có thời gian tìm hiểu những yếu tố liên quan đến căn hộ như: Pháp lý, chủ đầu tư, vị trí… Những yếu tố này Quốc Bảo sẽ chia sẻ ở một bài viết khác.

+ Đầu tư đất nền ở tỉnh: Như đã nói ở trên, năm 2018 là một năm tăng trưởng vượt bậc về đất nền. Giá đất nền trong thành phố Hồ Chí Minh đã tăng trưởng quá mạnh và vượt tầm kiểm soát. Đơn cử như đất quận 9, Củ Chi, Hóc Môn đều được thổi lên quá tầm so với giá trị thực, việc này dẫn đến khách hàng mua ở thực không thể tìm được sản phẩm phù hợp cho mình. Trong bối cảnh đó, đất nền ở tỉnh như Bà Rịa, Long Thành, Dầu Giây, Phan Thiết…. trở thành một phương án đầu tư khả thi và không cần nhiều vốn ban đầu cao. Việc các khách hàng cần làm là tìm những khu vực đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần trường học, chợ, công viên… và quan trọng nhất là có pháp lý rõ ràng.

+ Đầu tư nghỉ dưỡng: Đây là một kênh đầu tư khá hay, tuy nhiên phù hợp cho những khách hàng có nhu cầu giải trí nhiều cũng như đã có một lượng tài sản bất động sản riêng cho bản thân. Còn đối với những khách hàng có vốn ít trong tay thì không phù hợp, vì tính thanh khoản cũng như pháp lý là một rào cản lớn đối với loại hình bất động sản này. Nếu để lựa chọn 1,2 thị trường nghỉ dưỡng đang còn tiềm năng, có thể kể đến Vũng Tàu và Phan Thiết, với nhiều nguồn lực lớn đang được đầu tư để phát triển và mở rộng 2 thị trường này

3. Tìm hiểu về năng lực của chủ đầu tư dự án: Có 3 vấn đề quan trọng nhất về Chủ Đầu Tư mà Quốc Bảo khuyên khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ

– Các sản phẩm mà chủ đầu tư đã từng triển khai, có dính “phốt” gì hay không?

– Có ngân hàng bảo lãnh đứng ra bảo lãnh dự án hay không: Đây là một điều mà Quốc Bảo nghĩ rằng không thể thiếu đối với bất kỳ dự án nào, có ngân hàng đứng ra chịu trách nhiệm chung với chủ đầu tư sẽ giảm được tối đa mức độ rủi ro khi đầu tư.

– Nếu chủ đầu tư mới, khả năng tài chính, mối quan hệ trong nghề bất động sản như thế nào, có đáng để bỏ một số tiền ra đặt niềm tin vào không?

Bí quyết lựa chọn chủ đầu tư

4. Các vấn đề liên quan đến dự án

“Người mua nhà thông minh đối với tôi là họ biết họ muốn gì và có đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định trong quá trình mua bất động sản” Các thông tin cần thiết mà Quốc Bảo nghĩ khách hàng nào cũng nên tìm hiểu kỹ như: Vị trí, tiện ích, mặt bằng….. để đưa ra được quyết định cuối cùng!

Người mua nên quan tâm kỹ đến chất lượng thi công công trình, kể cả những chi tiết nhỏ như cầu thang máy và nên lưu ý quan sát bất động sản vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày. Chỉ có như vậy, người mua nhà mới có thể đưa ra quyết định chính xác hơn so với việc chỉ ngồi một chỗ và đánh giá các thông tin trên giấy, các thông tin từ truyền thông.

0909.835.113 Facebook Chat Chat Zalo Nhận Email