Mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới có ưu điểm lớn nhất là giảm chi phí dịch vụ. Tuy nhiên, việc mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới có thể làm giao dịch của bạn bị chậm hoặc phá sinh rủi ro. Cùng đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản tham khảo 7 kinh nghiệm khi mua nhà không qua môi giới suôn sẻ, an toàn.
1.Pháp lý là ưu tiên hàng đầu
Trước khi mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới, điều cần lưu ý đầu tiên là luôn tìm hiểu kỹ càng các vấn đề pháp lý nhà đất, giúp bảo vệ quyền lợi về sở hữu nhà đất khi giao dịch như:
- Sổ đỏ: sở hữu chính chủ, có đồng sở hữu không
- Quy hoạch của bất động sản
- Thế chấp bất động sản đang mua bán
- Định giá bất động sản: Nên tham khảo giá cả thị trường khu vực cần mua bán ở mức nào để làm một căn cứ quan trọng định giá tài sản. Đồng thời xem các lợi thế và điểm yếu của bất động sản nhằm xác định giá thích hợp.
2.Tự tìm thông tin qua nhiều nguồn
Khi mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới bạn có tìm được giá tốt với nhiều nguồn thông tin như:
- Tìm nhà đất thông qua bạn bè người thân đồng nghiệp
- Đăng tin cần mua bán hoặc tìm kiếm các tin rao bán nhà đất tại các tờ rơi dán ở khu vực bạn cần mua bán hay thông qua các website bất động sản, mạng xã hội.
- Tìm hiểu thông tin dự án tại các đơn vị phát triển phân phối dự án trực tiếp của chủ đầu tư, tin bất động sản trên báo…
3.Cẩn thận khi giao dịch
Ngoài kiểm tra pháp lý bất động sản thì khi mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới bạn cần nắm rõ và nên thực hiện các thủ tục pháp lý quy định về ký kết hợp đồng:
- Nguyên tắc đồng thuận giao dịch
- Làm hợp đồng bằng văn bản rõ ràng
- Thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền
- Thực hiện tục sang tên sổ đỏ ngay.
- Việc thanh toán tiền nên thực hiện tại ngân hàng, có giấy tờ chuyển khoản để có bằng chứng rõ ràng…
4.Định giá trước để khi bắt đầu đàm phán
Kinh nghiệm định giá khi mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới
Khi mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới nếu biết trả giá bạn có thể tiết kiệm được từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng.
Định giá bất động sản luôn là yếu tố quyết quyết trong việc quyết định việc trả giá bởi nó liên quan đến việc xác định giới hạn tối thiểu tối đa trong giao dịch thỏa thuận giá. Kinh nghiệm xác định giá cả nhà đất phụ thuộc vào các yếu tố sau và cần được đánh giá kỹ để quyết định giá phù hợp:
- Các yếu tố địa lý tự nhiên: Vị trí, hình dáng, kích thước, mặt tiền, tiện ích xung quanh…
- Pháp luật: xem đất gì (đất ở, nông nghiệp, ao, vườn…)
- Quy hoạch xây dựng: giao thông, dự án… quyết định đến giá nhà đất
- Văn hóa xã hội, kinh tế
Thông thường bạn sẽ khảo sát giá trên cùng một khu vực có bất động sản đang giao dịch để có mức giá trung bình, sau đó đánh giá xem các đặc điểm riêng có gì nổi bật hay yếu thế để xác định mức giá giao dịch phù hợp…
Những điểm yếu của nhà đất như môi trường, vị trí, phong thủy, hiện trạng nhà căn cứ để giảm giá đất tốt nhất.
5.Các nguyên tắc thương lượng giá
Khi thương lượng mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới hãy lưu ý các nguyên tắc:
- Xác định giá mua tối đa cho bất động sản
- Nắm bắt tâm lý của người bán: dựa vào tâm lý người bán để thương lượng (cần bán gấp hay không, nói chuyện dễ chịu và có thiện chí muốn bán)
- Chỉ ra các lỗi, hạn chế của nhà đất để có thể đảm bảo thương lượng giảm giá: lỗi phong thủy vị trí, hiện trạng nhà ở cần sữa chữa nhiều…)
- Ngoài ra việc chọn thời điểm đi xem nhà cũng là yếu tố quan trọng giúp bạn có thể nhận ra điểm yếu của nhà đất và dễ thỏa thuận giá vì lý do” nhà nóng, nắng chiếu hay mưa ẩm, bẩn trước nhà, phả ban công cần giảm để có chi phí sửa chữa hoặc kiểm tra ô nhiễm tiếng ồn…
6.Một số mẹo thương lượng giá khác
Tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương thảo giá: nếu bạn quá thích nhà đất này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phải thương thảo thêm, không vôi đặt cọc nhà ở, hay khen bất động sản…
Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và hủy bỏ mong muốn giao dịch.
Tạo thiện cảm, dễ gần: đây là cách để bạn có thể dễ dàng nắm bắt tâm lý người bán và cũng tạo nên sự thân thiện, dễ chịu giúp chủ nhà có cảm thích thú và dễ dàng thỏa thuận bớt giá. Ngoài ra nếu thực sự bạn đã ưng nhà đất và muốn mua bán với mức giá chủ đưa ra nhưng muốn thỏa thuận xuống thêm thì nên mang theo một khoản tiền cọc nhỏ…
Biện pháp tăng đối thủ mua nhà: Nhờ trung gian hoặc người thứ 3 vờ không biết và tham gia vào mặc cả nhưng đưa gia mức giá thấp hơn giá đang thương lượng để tâm lý người bán cảm thấy đã hài lòng với giá này và dường như khó đạt được giá cao hơn…
Để giao dịch suôn sẻ và tạo thiện cảm, bạn nên tỏ thái độ sẵn sàng đặt cọc ngay khi thỏa thuận, số tiền không cần lớn nhưng dễ làm người bán có thiện cảm với quý khách
7.Thương lượng không chỉ để giảm giá
Ngoài việc giảm giá bán, bạn có thể thương lượng để đạt được những lợi ích khác ví dụ như
- Kéo dài thời gian thanh toán
- Xin chủ nhà vật dụng, nội thất.
- Thỏa thuận các chi phí sang tên nhà đất: bạn có thể bỏ tiền để mua nhà nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là ở nghệ thuật trả giá với thỏa thuận phần chi phí sang tên thủ tục hành chính do người bán.
Xem Thêm
Các phương pháp tối ưu để bán BĐS Phần 1
Các phương pháp tối ưu để bán BĐS Phần 2
Cách tính giá đất trong hẻm cho người không chuyên năm 2020
Nếu bạn còn có bất cứ thắc mắc về Kinh nghiệm mua bán nhà Thái Nguyên không qua môi giới, đừng ngần ngại liên hệ với đội ngũ Quốc Bảo Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết, miễn phí và ngay lập tức.
CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT BẤT ĐỘNG SẢN
☎ Hotline 24/7: 0909 835 113
(Phone, iMessage, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)
